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中渝置地控股有限公司 2022 年中期报告分析

公司概况

• 中渝置地控股有限公司是一家在百慕达注册、股份在香港联合交易所有限公司上市的公司。主要业务包括物业投资与发展、财务投资等。
• 公司总部位于英国伦敦，业务遍布伦敦、墨尔本、香港及中国等地。
• 董事会成员包括张松桥（主席兼执行董事）、林孝文（副主席兼董事总经理）、林健锋、梁宇铭、黄龙德等独立非执行董事及核数师。

管理层讨论与分析

情况概述

• 报告期为2022年6月30日止六个月。
• 全球经济放缓影响商业活动，但伦敦房地产市场表现较强，写字楼需求回升，租金稳定增长。
• 中国政府加强房地产监管政策，年内多个项目或进入清盘阶段。

收入与盈利

• 总收入减少2%，部分由于汇率波动和财务投资损失。
• 除税后盈利增加4.5%，主要得益于合营项目贡献和资产处置收益。
• 基本每股盈利为6.21港仙，较去年同期5.94港仙略有上升。

投资物业

• 莱斯特广场西街大楼：出租率近100%，平均租期8.9年，租金回收稳定，收益率约3.4%。
• One Kingdom Street大楼：已几乎全部租出，租户均为高质量机构。
• 墨尔本及澳洲项目：部分合营项目运用地块出售，为集团带来可观收益。
• 香港项目：启汇及寿臣山项目销售情况良好，九龍灣项目进入开发阶段。

财务情况

• 资产总额增加，资产质量及财务资源稳健。
• 债务总额为港币138亿，净债务上升，资产负债比约为48%，但整体风险可控。
• 投资货币政策谨慎，已将盈余资金投放至多元化投资组合。

企业管治

• 公司遵守香港联合交易所有限公司上市规则和相关法规。
• 所有董事均遵守标准守则要求，确保合规。

权益披露

董事持股

• 董事持有股份总额约35.2亿股，占已发行股本70.17%。
• 张松桥主要控股本集团，林健锋、梁振昌持有少量股份。

购股权计划

• 自2015年以来，集团未根据购股权计划授予期权。

其他资料

审阅中期业绩

• 审核委员会已审核管理层的财务数据及会计政策，认可报告期内的未审核中期简明财务数据。

战略展望

• 集团专注于投资优质资产，积极管理现金流动和债务风险，期待未来项目竣工交付。

财务指标汇总

收入与盈利

• 综合收入：264.6百万港元
• 母公司普通股权益持有人应占盈利：115.1百万港元
• 母公司基本每股盈利：6.21港仙

财务状况

• 总资本风险比率约为43.2%
• 净资产负债比率上升至48.3%
• 偿债期内达成主要债务偿还。

投资组合

• 集团资产总值增加，主要投资集中在伦敦及香港的核心商业区域。
• 拥有多个开发及投资物业项目，总开发潜力约1595百万平方呎。

公司前景

• 集团战略关注优质资产投资，财务资源稳健，管理层展示出对房地产市场信心。
• 在香港、英国及中国的核心市场持续扩张，增强公司在中国和地区性房地产领域地位。
• 健全的企业管治架构及合规运营，为投资者提供稳固基础。