2023-04-26-港交所-华人置业_二零二二年年报_274页_3mb

报告摘要

2022年報總結

核心內容概述

本報告書為華人置業有限公司及其附屬公司（合稱「本集團」）截至2022年12月31日止年度的財務與業務回顧。報告涵蓋公司資料、董事與高級行政人員簡介、財務業務表現、企業管治、股息政策、股東登記手續、公司文化及業務模式等內容。

主要觀點與關鍵信息

1. 公司資料

註冊地點：百慕達
香港主要辦事處：香港銅鑼灣告士打道311號皇室大廈21樓
主要過戶登記處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
香港過戶登記分處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited
英國辦事處：倫敦St James's Square 11及12號
網站：https://www.chineseestates.com
股份代號：127
買賣單位：500股

2. 董事與高級行政人員

執行董事

陳凱韻：43歲，自2017年起任執行董事，2021年起任行政總裁，擔任投資委員會主席。
陳諾韻：38歲，自2015年起任執行董事，擔任銷售及租務部經理。
林光蔚：67歲，自2012年起任執行董事，擔任集團財務總監及公司秘書。

非執行董事

劉鳴煒：42歲，自2006年起任董事，2014年起任董事會主席。
劉玉慧：70歲，自2004年起任非執行董事，曾任利福國際集團有限公司非執行董事。

獨立非執行董事

陳國偉：64歲，自2004年起任獨立非執行董事，擔任審核委員會及薪酬委員會主席。
梁潤輝：65歲，2023年3月10日獲委任為獨立非執行董事，擔任審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及投資委員會成員。
羅麗萍：58歲，自2006年起任獨立非執行董事，擔任提名委員會主席。
馬時俊：57歲，自2008年起任獨立非執行董事，擔任審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及投資委員會成員。

3. 財務業務表現

2022年度業績：公司實現業主應佔溢利11.52億港元，較2021年的虧損35.15億港元大幅改善。
每股盈利：0.60港元（2021年：每股虧損1.84港元）。
核心業績：核心溢利為6.39億港元（2021年：核心虧損21.18億港元）。
主要非現金項目：2022年為淨收益5.13億港元，2021年為淨虧損13.96億港元。
股息政策：董事會未建議派發末期股息，以保留資金用於未來投資機會。

4. 股東登記手續

2023年股東週年大會（2023年5月25日）：股東登記手續於2023年5月22日至25日暫停。
截止日期：所有過戶文件須於2023年5月19日下午4時30分前提交。

5. 公司文化

成立100年來，公司秉持「品質、創新、精益求精」的文化。
历史專注於中高端商業及住宅物業開發，並透過重建與翻新建立良好聲譽。

6. 業務模式與策略

核心業務：物業投資（租賃及發展）、證券投資。
投資物業分布：主要位於香港及英國。
香港物業：
- 創建多個零售及辦公室物業，如Causeway Place、Olympian City 3、Coronation Circle、Harcourt House。
- 預計2023年第一季起進行新工業物業預售。
英國物業：
- 「Fleet Street 120號」為混合用途高檔寫字樓，包括River Court及Daily Express Building。
- 預計2026年上半年完工，將更名為Evergo Tower。
- 「14 St George Street」為辦公樓，出租率約為86.48%。
- 「61-67 Oxford Street & 11-14 Soho Street」為混合用途物業，出租率約為88.86%。

7. 其他重要資訊

獨立核數師：HLB Hodgson Impey Cheng Limited。
律師：Reynolds Porter Chamberlain、黃倩儀律師事務所。
往來銀行：包括中國建設銀行(亞洲)、德意志銀行、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、Oversea-Chinese Banking Corporation Limited、東亞銀行(倫敦分行)。
財務報告：包括綜合全面收益報表、綜合財務狀況報表、綜合股本權益變動表、綜合現金流量表及財務報表附註。

結論

2022年，華人置業成功扭虧為盈，顯示其在物業投資與證券投資方面的戰略調整與市場應變能力。公司持續強化其在香港及英國的物業資產管理與開發，並積極進行重建與翻新項目，以提升資產價值與租金收益。董事會未建議派發末期股息，以確保資金流動性及投資機會。公司文化與戰略持續強調品質、創新及可持續發展，為長期增長奠定基礎。

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