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四海国际集团有限公司 2024年中期报告总结

1. 公司概况

• 公司于开曼群岛注册成立，主要从事物业发展及投资业务，重点布局中国内地，另有金融资产投资。
• 核数师为安永会计师事务所，具备公众利益实体核数资格。

2. 董事会成员

• 执行董事：罗旭瑞（主席兼行政总裁）、罗俊图（副主席兼董事总经理）、罗宝文（副主席兼执行董事）、黄宝文（执行董事兼首席营运官）、梁苏宝（执行董事兼首席财务官）、吴季楷（执行董事）。
• 独立非执行董事：庞述英、简丽娟、李家晖、石礼谦。
• 董事名单及职位于报告期内未发生变动。

3. 财务业绩

• 中期亏损：截至2024年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占综合亏损达1.69亿港元，较去年同期亏损9,830万港元显著增加。
• 经营现金流：经营活动现金流净额为1.58亿港元，但利息支出同比上升至1.28亿港元。
• 资产与负债：公司资产净值达9.80亿港元，资产负債比率36.9%，整体财务状况稳健，但主要依赖内部资金及项目预售款。

4. 业务回顾

• 物业发展：
  • 成都富豪国际新都荟项目：住宅已基本售罄，剩余商业及办公项目销售进展缓慢。
  • 天津富豪新开门项目：全部住宅已售出，但写字楼及商业项目销售面临市场调整。
  • 新疆项目：正推进造林获取土地开发权，存在政策风险及较长回报周期。
• 其他投资：涉足金融资产投资，如Interra Acquisition Corporation，但项目盈利情况待观察。

5. 管理层之讨论与分析重点

• 中期亏损主因房地产业务恢复不及预期，税收费用增加及项目成本分配调整所致。
• 管理层对地产业务存谨慎态度，天津及成都项目的后续去化能力面临挑战。
• 融资方面，维持审慎政策，主要依赖内部现金流及关联公司支持。

6. 重大事项

• 于报告期末无重大并购或资产出售行为。
• 员工总数约80人，薪酬与行业水平相符。

7. 会计政策与披露

• 中期财务报告依据香港会计准则编制，无重大会计政策变更。
• 无金融工具估值大幅调整，主要资产及负债按公允价值计量。

8. 核数师意见

• 安永会计师事务所对中期财务资料进行审阅，核数师未发现重大不合规情况，报告无审计意见。

9. 金融风险

• 银行负债中有部分无抵押且免息，需警惕流动性风险。
• 新疆造林项目存在政策执行不确定性，可能影响长期土地资源获取。

10. 未来展望

• 管理层对内地政策支持及一线城市的市场复苏持谨慎乐观，但天津、成都项目的销售进展将是主要盈利来源。
• 中期目标为逐步改善地产业务表现，并探索其他投资领域的机会。