2025-09-26-港交所-COSMOPOL_INT_L_2025中期报告_44页_5mb

四海國際集團有限公司二零二五年中期報告簡要分析

目錄

1. 公司資料
2. 董事簡介
3. 主席報告書
4. 管理層之討論及分析
5. 簡明綜合財務報表
6. 中期財務資料審閱報告
7. 其他資料

1. 公司資料

公司與核數師

• 公司：四海國際集團有限公司（註冊於開曼群島）
• 核數師：安永會計師事務所（執業會計師）

主要職員

• 執行董事：羅旭瑞（主席兼行政總裁）、羅俊圖（副主席兼董事總經理）、羅寶文（副主席）、黃寶文（首席營運官）、梁蘇寶（首席財務官）、吳季楷（執行董事）
• 獨立非執行董事：龐述英、簡麗娟、李家暉、石禮謙

2. 董事簡介

主要執行董事

• 羅旭瑞（80歲）：主席兼行政總裁，集團戰略決策總負責。
• 羅俊圖（51歲）：副主席兼董事總經理，監督香港及中國項目。
• 羅寶文（45歲）：副主席，管理和監督酒店業務及中國企業投資。
• 黃寶文（59歲）：非執行董事（2013年轉為執行董事），負責物業發展。
• 梁蘇寶（53歲）：首席財務官，財務管理。

其他董事

• 開曼及香港獨立非執行董事：龐述英、簡麗娟、李家暉、石禮謙。

3. 主席報告書

綜觀財務業績

• 截至2025年6月30日止半年期，公司錄得淨虧損港幣5,650萬元，相比2024年同期虧損港幣16,900萬元有所改善。

業務回顧

• 主要發展項目包括：
  • 成都「富豪國際新都薈」及天津「富豪新開門」，面臨市場疲弱。
  • 多數物業銷售進度緩慢，尤其是商業及寫字樓部分。

展望

• 期待政府政策扭轉中國房地產下滑趨勢。
• 能貢獻可觀收入。

4. 管理層之討論及分析

物業發展項目

• 成都項目：總面積約49.5萬平方米，包括住宅、商業等。寫字樓銷售進度緩慢。
• 天津項目：總面積14.5萬平方米，住宅已售完，商用部分慢銷。
• 新疆造林項目：爭取更多土地發展資格。

財務摘要

• 資產淨值：二零二五年中為港幣7.30億元。
• 負債結構：大部分債務於三年內到期。
• 現金流：經營業務現金流為淨流出港幣7,330萬元。

5. 中期財務資料

簡明綜合財務報表

• 收入：港幣16,000萬元（相比31.5億元大降）。
• 虧損：母公司股東應佔淨虧損5,650萬元。
• NAV：每股淨資產約港幣0.50元。

6. 中期財務資料審閱報告

• 核數師安永發出意見：未發現不妥，但無法提供審計保證。

7. 其他資料

股權

• 主要股東包括：羅氏家族、世紀城市、百利保、富豪等。
• 董事會結構穩定，現任獨立非執行董事包含：李家暉、龐述英、簡麗娟、石禮謙。

總結

• 公司處於房地產業務調整期，盡管營收和財務指標有所改善，市場環境仍然充滿挑戰。
• 財務指標顯示公司仍有整固空間，尤其是在應對面臨的負債情況。

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