【MobTech_中购联铱星云商】2023年商业地产发展白皮书_101页_15mb

2023年商业地产发展白皮书总结

现状分析

• 宏观经济与消费复苏：2023年社会消费品零售总额同比增长72%，餐饮收入增长幅度更大；服务零售额占比超40%，消费升级趋势明显。
• 存量市场困境：购物中心开业率持续低于50%，存量商业通过调改升级提升竞争力，新一线城市成为首店经济重镇。
• 城市特色：
  • 北京：构建“四级两类多维”商业消费空间体系，朝阳区新项目集中涌现；
  • 上海：首店经济驱动消费升级，服务零售额增速达195%；
  • 广州：商业从单一走向集聚，天河路商圈日均客流达76万人次；
  • 深圳：传统商圈改造与地标商圈并行，后海商圈首店引流效应显著。

核心趋势

• “人货场圈”生态升级：
  • 人：年轻客群圈层化，演艺爱好者、单身人群、彩民等细分群体崛起；
  • 货：健康、宠物、黄金珠宝等品类需求旺盛，服务消费占比提升；
  • 铺：首店经济爆发，非标商业成新增长点；
  • 场：主题式商业崛起（如电竞、公园式），智慧商圈技术赋能；
  • 圈：“一刻钟便民圈”与“十五分钟城市”政策推动社区商业革新。

未来展望

• VUCA时代与虚实融合：数字化重构消费场景，回归“人、科技、生活”本质；
• 政策与技术驱动：
  • 消费基础设施REITs拓宽融资渠道；
  • 全域数字化经营实现线上流量反哺线下；
• 模式创新：
  • 短视频与直播电商融合，推动“货找人”的零售转型；
  • 特色商圈（如丽泽、后海）吸客力持续增强；
  • ESG理念加速商业地产可持续转型。

关键数据与启示

• 首店占比年均增长两位数，高能级城市是首选市场；
• 服务零售额增速远超商品零售，非接触、体验式经济受青睐；
• 技术赋能实现全域数据整合，精准服务客户需求。