20240518-国联证券-房地产行业专题研究_开工竣工边际修复_销售投资持续筑底_8页_912kb

房地产行业市场分析总结

2024年1-4月，国家统计局报告显示，房地产市场持续低迷。销售面积、销售金额、投资额和新开工面积同比大幅下降，分别为-202%、-283%、-98%和-246%，市场仍在筑底阶段。

投资端：开发投资持续下行，降幅同比扩大33pct至-105%；新开工面积降幅收窄133pct至-140%；竣工面积同比下滑204%，支撑市场稳定。

销售端：销售面积和金额同比双降，但4月环比改善，销售均价环比增长68%，政策刺激需求释放。

资金端：到位资金同比下滑249%，自筹资金降幅收窄，融资协调机制推进，资金压力略有缓解。

投资建议：关注资金雄厚、土储优质的央国企和改善型房企，二手房市场修复潜力大。

风险提示：政策效果不确定，楼市复苏可能落后预期。

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