2022-01-12-世邦魏理仕-2021年中国仓储物流租户调研_33页_5mb

世邦魏理仕《2021中国仓储物流租户调研》总结

1. 市场概况与租户信心

• 疫情推动线上零售渗透率达24%，仓储物流需求持续增长。
• 2021年，中国16大城市高标仓净吸纳量达660万平方米，创历史新高。
• 81%的租户预计未来三年经营 Improved，74%将继续拓展国内市场，尤其是仓储设施集中的核心城市和产业集群区。

2. 主要扩张区域

• 一线及周边城市成为扩张重点，70%租户计划扩大物流仓储组合。
• 电商、第三方物流及超大型租户扩张意愿最强，仓储面积需求呈现快步增长趋势。

3. 成本管理策略

• 疫情后人力、运输成本上涨成为最大挑战（64%租户认为成本上升是未来三大挑战之一）。
• 通过自动化设备（45%）、优化仓库利用率（55%）、云仓模式（36%）等科技手段降本增效。

4. 物流运营优化

• 国内B2C电商物流外包渗透率已超60%，B2B物流信息化提升空间大。
• 90%仓储租户强调“靠近消费者终端市场”和“靠近交通枢纽”作为仓址核心要素。

5. 物流发展趋势

• 高效率：自动化和多层仓库利用以提高空间利用率（目标包括增加装卸区、增加库重、提高层高）。
• 冷库需求：生鲜电商爆发性增长，带动冷库需求增加。
• 绿色环保：为应对国内碳达峰承诺，租户积极增加绿色认证仓储设施（60%第三方物流租户计划增加绿色设施）。

6. 发展建议

• 关注冷链仓储和自动化仓库投资。
• 推动供应链整合与智能化转型。
• 探索云仓模式和技术配套（如区块链）、支持绿色运营和储能设施。

结语

疫情后时代，仓储物流行业面临重要转型升级，租户对高效率、数字化及绿色仓储需求显著提升，将推动中国仓储物流的创新发展。