20140703-中国银河-房地产行业_上半年上市房企表现分化_华夏幸福销售额首超招商金地_15页_729kb

报告摘要

2014年上半年，中国房地产市场整体表现低迷，A股上市房企销售情况呈现显著分化。尽管整体成交量下滑，但房价仍保持平均7%的增长。CRIC克而瑞研究中心发布了《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，分析显示部分企业表现突出，而另一些则面临较大的下滑压力。

总体表现：A股上市房企销售额平均增速为0.8%，平均完成率为45%。
表现较好：
- 万科：销售额1018亿元，稳居榜首，完成率58%，同比增速23%。
- 华夏幸福：销售额200亿元，首次超越招商金地，排名第三。
- 中南建设：完成率最高，同比增速最快。
- 泰禾集团：新进榜单，销售额90亿元。
表现较差：
- 招商地产：销售额172亿元，同比下滑17%，排名16。
- 荣盛发展：销售额105亿元，同比下滑3%，排名29。
- 首开股份：销售额71亿元，同比下滑45%，销售面积跌出TOP50。

总体表现：A股上市房企销售面积平均增速为12%，平均完成率为44%。
表现较好：
- 中南建设：销售面积113万平米，同比增速105%。
表现较差：
- 招商地产：销售面积121万平米，同比下滑10%，排名18。
- 荣盛发展：销售面积172万平米，同比下滑14%，排名13。
- 首开股份：销售面积跌出TOP50。

行业指数：2014年上半年房地产行业指数累计上涨1.8%，跑赢大盘约9个百分点。
表现较好：
- 金地集团：累计涨幅33.1%，尽管销售额同比下滑。
- 华夏幸福：累计涨幅25.2%，与销售表现良好相呼应。
- 金融街：累计涨幅8.8%，去化率高达92%。
- 万科地产：累计涨幅8.6%，销售表现稳健。
表现较差：
- 招商地产：累计跌幅22.7%，销售业绩大幅下滑。
- 滨江集团：累计跌幅18.1%，销售面积未入榜。
- 建发房产：累计跌幅17.7%，销售额未入榜。
- 金科集团：累计跌幅14.7%，尽管销售业绩增长，但去化率较低。
- 中粮地产：累计跌幅12.1%，销售额未入榜。

2014年上半年，房地产市场整体低迷，A股上市房企销售表现分化明显，部分企业如万科、华夏幸福、中南建设等表现突出，而招商、荣盛、首开等则表现较差。尽管整体成交量下滑，但房价仍保持增长，去化率分化显著。在股价表现方面，仅有少数公司跑赢行业指数，且部分公司股价涨幅弱于沪深300。

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