2023-04-28-港交所-朗诗绿色管理_二零二二年年报_351页_14mb

朗詩綠色管理有限公司總結

公司概況

朗詩綠色管理有限公司（Landsea Green Management Limited，股份代號：106）於百慕達註冊成立，前身為朗詩綠色地產有限公司。公司專注於綠色建築開發與管理服務，並積極推動環境、社會及企業治理（ESG）理念，是朗詩集團旗下的重要子公司。

董事會結構

• 執行董事：田明（主席）、黃征（總裁）、蒋超（已辭任）、申樂堂（已辭任）
• 非執行董事：顧菁（2022年8月獲委任）、成元（2022年12月獲委任）、徐亮（2022年2月獲委任，同年8月辭任）、劉鵬鵬（2022年10月辭任）
• 獨立非執行董事：許小年、陳泰元、芮萌
• 專門委員會：
  • 審核委員會：芮萌（主席）、許小年、陳泰元
  • 薪酬委員會：陳泰元（主席）、許小年、芮萌
  • 提名委員會：許小年（主席）、芮萌、陳泰元
  • ESG委員會：田明（主席）、黃征、許小年、陳泰元、芮萌

重要資訊

• 公司秘書：陳婉紫（2022年12月辭任），高媛（2022年12月獲委任）
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 主要過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 過戶分處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司
• 註冊辦事處：百慕達Hamilton Clarendon House
• 香港總辦事處：香港灣仔皇后大道東8號合和中心4樓406室

2022年主要成就與榮譽

• 7月1日：杭州項目獲「2022年1-6月浙江省房地產代建優秀企業」稱號
• 9月28日：張家港朗詩樂府項目獲「2022年度張家港科技住宅典範獎」
• 11月23日：連續第四年獲「第十九届精銳人居獎」「綠色供應鏈企業優秀獎」
• 12月1日：無錫朗詩新郡項目獲「年度最具影響力獎」
• 12月5日：常熟尚璟名築項目獲「2022年度中國綠色健康住宅」
• 12月19日：獲「2022-2023年度品質科技住宅獎」
• 4月22日：Landsea Homes獲亞利桑那州MAME獎金獎
• 4月28日：Landsea Homes獲「2022 Builder of the Year」稱號
• 5月26日：朗詩綠色管理位列「2022房地產上市公司綜合實力百強」第44位
• 5月27日：發布2021年度ESG報告，將雙碳目標融入ESG管理體系
• 7月21日：與無錫地鐵集團簽署戰略合作協議
• 9月26日：與無錫梁溪城投集團簽署戰略合作，合作範疇包括住宅開發、商業運營、物業改造
• 9月28日：南京科技住宅展示中心正式對外開放

2022年重要事件

• 1月19日：Landsea Homes完成對Hanover Family Builders (HFB)收購，拓展美國高增長市場
• 3月29日：位列「2022房地產開發企業綜合實力TOP500」第76位
• 5月27日：發布2021年度ESG報告，將雙碳目標融入ESG管理體系
• 7月21日：與無錫地鐵集團簽署戰略合作協議
• 8月26日：位列「2022中國綠色低碳地產運行典範TOP10」第一
• 9月26日：與無錫梁溪城投集團簽署戰略合作，合作範疇包括住宅開發、商業運營、物業改造
• 9月28日：南京科技住宅展示中心正式對外開放

中國地產業務表現

• 截至2022年底，中國地區累計可售貨值約人民幣1000億元，其中一線、新一線及二線城市佔比約85%，長三角及大灣區佔比近80%
• 全年共獲取24個項目，新增可售貨值約人民幣436.5億元，新增可售面積約239.3萬平方米
• 24個項目中，22個為開發代建服務項目，開發代建服務合同額約人民幣119億元，同比增長21.2%
• 新增開發代建服務項目可售面積約229.6萬平方米，可售貨值約人民幣409.2億元，同比增長58.2%
• 截至2022年底，共提供96個開發代建服務及小股操盤項目，總可售面積約503.8萬平方米，預計可售貨值約人民幣931.2億元，佔中國地區總可售貨值約93%
• 已在全國36個城市打造超過150個綠色住宅項目，總開發面積超過2,500萬平方米
• 獲得104個綠建認證，其中56個為綠建三星認證，9個城市的首個綠建三星認證項目均由朗詩獲得
• 約70%的項目獲得國家綠色建築認證，另外擁有21個國際綠建認證，包括BREEAM、LEED、DGNB等

美國地產業務表現

• 2022年銷售與利潤創新高
• 由於持續加息，下半年新訂單減少，新屋銷售下降，取消率上升，對業績造成負面影響
• 全年新增項目約98.5萬平方米，可售貨值約人民幣118.9億元
• 截至2022年底，美國地區累計可售貨值約人民幣312.6億元，其中佛羅里達州與德克薩斯州佔41%，加州佔30%，亞利桑那州佔22%

未來展望

• 中國房地產行業規模將維持在約人民幣10萬億元，仍是國家經濟支柱產業
• 行業仍處於轉型期，市場參與者持續面臨生存挑戰
• 朗詩自2014年起開始推動產品差異化、資產輕型化與收入多元化戰略，並於2022年正式更名為「Landsea Green Management Limited」，以更準確反映公司業務方向
• 未來將持續深化綠色供應鏈與ESG實踐，推動行業可持續發展