价格监测_复工后的你被地铁限流了吗？_20页_3mb
报告摘要
价格监测与轨交房分析（2020年3月）
核心内容概述
本文档分析了2020年3月上海市轨道交通对部分站点实施限流措施的背景及其对轨交房市场的影响。通过RVMS系统监测数据，揭示了不同轨道交通线路住宅小区的基价均值、热门程度以及成交占比情况。此外，还提供了全市各轨交站点的均价及季度涨跌情况，按档次划分，为购房者和投资者提供了有价值的参考。
主要观点
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限流措施背景：
- 为确保疫情期间乘客出行安全，降低客流密度，上海轨道交通自2020年3月2日起对部分站点实施早高峰限流措施。
- 限流站点多位于外环线以外，且周边轨交房均价处于线路内的中等偏下水平。
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轨交房市场概况：
- 轨交站点1公里范围内的住宅小区数量已超过全市总量的60%，表明轨道交通在市民日常通勤中具有重要地位。
- 郊区大部分住宅小区无法直接享受轨道交通的便捷，需通过换乘方式出行。
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各线路均价差异：
- 2020年3月全市轨交房基价均值为67614元/㎡。
- 9号线均价最高，为67614元/㎡，而浦江线均价最低，为31045元/㎡。
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热门线路排名变化：
- 2020年1-2月，8号线、1号线和11号线为热门线路，其中1号线升至第二位，11号线超越6号线和7号线，成为热门线路之一。
- 6号线被挤出前三，表明其受欢迎程度有所下降。
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站点限流与房价关系：
- 限流站点中，70%位于外环线以外，且周边轨交房均价较低。
- 部分站点因周边住宅密集或换乘便利而受到限流影响，如彭浦新村站、江湾镇站、世纪大道站等。
关键信息
各线路均价及涨跌情况
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1号线：
- 汶水路：60500元/㎡，跌1.1%
- 上海马戏城：63200元/㎡，跌1.2%
- 延长路：62200元/㎡，跌0.8%
- 中山北路：59600元/㎡，跌0.3%
- 上海火车站：61500元/㎡，跌0.1%
- 汉中路：66900元/㎡，涨0.0%
- 人民广场：78400元/㎡，涨0.0%
- 黄陂南路：92400元/㎡，跌0.4%
- 陕西南路：95000元/㎡，跌0.1%
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2号线：
- 淬虹路：54000元/㎡，跌0.4%
- 北新泾：54400元/㎡，跌0.4%
- 威宁路：60400元/㎡，跌0.2%
- 娄山关路：61000元/㎡，跌0.3%
- 中山公园：67400元/㎡，跌0.5%
- 江苏路：73600元/㎡，跌0.6%
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3号线：
- 江杨北路：32100元/㎡，跌0.7%
- 铁力路：32800元/㎡，跌0.1%
- 友谊路：40300元/㎡，跌0.1%
- 宝杨路：41300元/㎡，跌0.2%
- 水产路：38000元/㎡，跌0.3%
- 淞滨路：36100元/㎡，跌0.1%
- 张华浜：35300元/㎡，跌0.5%
- 淞发路：35000元/㎡，跌0.3%
- 长江南路：40800元/㎡，涨0.3%
- 殷高西路：45000元/㎡，跌0.1%
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4号线：
- 虹桥路：70300元/㎡，跌0.5%
- 延安西路：65400元/㎡，跌0.6%
- 中山公园：67400元/㎡，跌0.5%
- 金沙江路：61100元/㎡，涨0.0%
- 曹杨路：58300元/㎡，涨0.0%
- 镇坪路：56800元/㎡，跌0.3%
- 金沙江路：61100元/㎡，涨0.0%
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5号线：
- 莘庄：46000元/㎡，涨0.0%
- 银都路：41900元/㎡，涨0.0%
- �颛桥：36900元/㎡，涨0.0%
- 北桥：33500元/㎡，跌0.1%
- 剑川路：41300元/㎡，涨0.1%
- 东川路：35300元/㎡，涨0.0%
- 金平路：36400元/㎡，涨0.0%
- 华宁路：31700元/㎡，跌0.1%
- 文井路：未提供数据
- 闵行开发区：27900元/㎡，跌0.1%
- 江川路：33400元/㎡，跌0.1%
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6号线：
- 港城路：36400元/㎡，跌1.0%
- 外高桥保税区北：35100元/㎡，跌1.3%
- 航津路：39600元/㎡，跌0.8%
- 外高桥保税区南：39400元/㎡，涨0.2%
- 洲海路：58900元/㎡，跌0.3%
- 五洲大道：59100元/㎡，涨0.0%
- 东靖路：51200元/㎡，跌1.2%
- 巨峰路：48800元/㎡，跌1.5%
- 五莲路：47100元/㎡，跌1.3%
- 博兴路：50500元/㎡，跌0.9%
- 金桥路：52300元/㎡，跌0.7%
- 云山路：56000元/㎡，跌0.5%
- 德平路：58200元/㎡，跌0.6%
- 北洋泾路：67300元/㎡，跌0.2%
- 民生路：69000元/㎡，跌0.4%
- 源深体育中心：82600元/㎡，跌0.1%
- 世纪大道：81400元/㎡，跌0.4%
- 浦电路：72600元/㎡，跌0.6%
- 蓝村路：62700元/㎡，跌0.1%
- 塘桥：61300元/㎡，涨0.0%
- 南浦大桥：77100元/㎡，涨0.2%
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7号线：
- 美兰湖：26200元/㎡，跌1.0%
- 罗南新村：29600元/㎡，跌0.2%
- 潘广路：37500元/㎡，跌0.9%
- 刘行：37600元/㎡，跌0.3%
- 顾村公园：38700元/㎡，涨0.1%
- 祁华路：41500元/㎡，涨0.0%
- 上海大学：42100元/㎡，跌0.4%
- 南陈路：43000元/㎡，跌1.0%
- 上大路：40300元/㎡，跌0.3%
- 场中路：40500元/㎡，跌0.1%
- 大场镇：45100元/㎡，跌0.5%
- 行知路：43200元/㎡，跌0.2%
- 桃浦新村：39500元/㎡，跌0.1%
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8号线：
- 市光路：48600元/㎡，涨0.2%
- 嫩江路：49500元/㎡，涨0.3%
- 翔殷路：52500元/㎡，涨0.2%
- 黄兴公园：54000元/㎡，涨0.1%
- 延吉中路：55200元/㎡，涨0.2%
- 黄兴路：58200元/㎡，涨0.2%
- 江浦路：61500元/㎡，涨0.2%
- 阿山新村：61800元/㎡，涨0.1%
- 曲阜路：67200元/㎡，涨0.2%
- 龙阳路：60000元/㎡，跌1.0%
- 东方体育中心：60900元/㎡，跌0.1%
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9号线：
- 松江南站：23800元/㎡，涨0.0%
- 醉白池：30100元/㎡，涨0.0%
- 松江体育中心：30600元/㎡，涨0.0%
- 松江新城：32600元/㎡，涨0.0%
- 松江大学城：38600元/㎡，涨0.3%
- 洞泾：27900元/㎡，跌0.3%
- 佘山：36500元/㎡，跌0.1%
- 泗泾：37400元/㎡，跌0.3%
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10号线：
- 新江湾城：81000元/㎡，涨0.3%
- 殷高东路：76300元/㎡，涨0.2%
- 三门路：54400元/㎡，涨0.0%
- 江湾体育场：54700元/㎡，涨0.0%
- 五角场：56400元/㎡，涨0.1%
- 国权路：57600元/㎡，涨0.1%
- 同济大学：64000元/㎡，涨0.2%
- 四平路：63400元/㎡，涨0.0%
- 邮电新村：60100元/㎡，跌0.1%
- 海伦路：58700元/㎡，跌0.2%
- 四平路：63400元/㎡，涨0.0%
- 国权路：57600元/㎡，涨0.1%
- 上海动物园：50800元/㎡，跌0.2%
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11号线：
- 秀沿路：38400元/㎡，跌0.2%
- 御桥：48200元/㎡，涨0.0%
- 浦三路：48600元/㎡，跌0.4%
- 三林东：49700元/㎡，跌0.2%
- 三林：48100元/㎡，涨0.0%
- 东方体育中心：60900元/㎡，跌0.1%
- 龙耀路：57700元/㎡，跌0.1%
- 云锦路：63900元/㎡，跌0.1%
- 龙华：65500元/㎡，涨0.0%
- 上海游泳馆：71800元/㎡，涨0.2%
- 徐家汇：84500元/㎡，跌0.3%
- 交通大学：83800元/㎡，跌0.4%
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12号线：
- 七幸路：46200元/㎡，涨0.0%
- 虹幸路：48900元/㎡，涨0.0%
- 顾戴路：52800元/㎡，涨0.0%
- 东兰路：55700元/㎡，涨0.0%
- 虹梅路：58500元/㎡，涨0.0%
- 虹漕路：65100元/㎡，涨0.0%
- 桂林公园：65900元/㎡，跌0.1%
- 漕宝路：68900元/㎡，跌0.1%
- 龙漕路：66900元/㎡，涨0.0%
- 龙华：65500元/㎡，涨0.0%
- 龙华中路：69500元/㎡，跌0.1%
- 大木桥路：69300元/㎡，跌0.5%
- 嘉善路：74900元/㎡，跌0.2%
- 陕西南路：95000元/㎡，跌0.1%
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13号线：
- 金运路：42100元/㎡，跌0.3%
- 金沙江西路：38500元/㎡，跌0.1%
- 丰庄：46800元/㎡，涨0.1%
- 祁连山南路：50300元/㎡，涨0.2%
- 金运路：42100元/㎡，跌0.3%
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