2022-09-21-港交所-佳华百货控股_中期报告_2022_74页_5mb

佳華百貨控股有限公司中期報告總結

公司資料

• 股份代號: 00602
• 註冊辦事處: 開曼群島 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111
• 香港總辦事處及主要營業地點: 香港九龍尖沙咀廣東道5號海港城海洋中心7樓715室
• 中國總辦事處及主要營業地點: 深圳市寶安中心區新湖路佳華名苑4樓
• 公司網站: www.szbjh.com
• 核數師: 香港立信德豪會計師事務所有限公司
• 授權代表: 莊陸坤先生、何悅利先生
• 法律顧問:
  • 香港法律: 胡關李羅律師行
  • 開曼群島法律: Conyers Dill & Pearman
  • 中國法律: 廣東品方律師事務所
• 股份過戶登記處:
  • 主要股份過戶登記處: Suntera (Cayman) Limited
  • 香港分處: 卓佳證券登記有限公司

董事長報告核心內容

世界經濟與通脹壓力

• 全球經濟面臨巨大通脹壓力，美國通脹率達四年來最高，西亞及拉丁美洲加勒比地區亦有上升。
• 食品和能源價格上漲對經濟產生連鎖反應，核心通脹顯著上升。
• 通脹對低收入家庭影響尤甚，影響其實際收入，使貧困問題更加嚴重。
• 俄烏衝突導致能源市場動盪，推動能源安全議題上升，各國政府加強對能源價格的管控與補貼。
• 中國經濟因疫情影響出現周期性放緩，但供應鏈仍保持穩定，海外需求強勁。

新零售行業發展趨勢

• 零售行業正在加速適應市場變化，從傳統零售模式轉向新零售模式。
• 新零售結合科技、時尚與生活方式，提供智慧化購物體驗，如數位標牌、電子試衣間、虛擬實境展示等。
• 商業重心從城市中心轉向社區，零售品牌將更注重個性化與體驗式消費。
• 線上線下融合趨勢明顯，電商與實體店利益捆綁，推動新零售平台建設。
• 消費者對「即時配送」的重視促使零售企業提升服務與供應鏈效率。

本集團應對策略

• 本集團持續裝修、改造主力店，提升消費者體驗。
• 推動資源整合，採用「鞏固增長趨勢，開拓創新領域」的戰略，提升核心競爭力。
• 拓展其他投資領域，以獲得多元化的投資收入。
• 強化線上運營，利用直播、微商城等多渠道推廣，支持門店營運。

行業概覽

全球與中國零售市場

• 疫情持續對零售市場造成壓力，尤其影響消費力與成本。
• 超市作為民生剛性需求，表現相對穩定，逐步恢復。
• 百貨業受疫情、消費下行與成本上升影響，業績普遍下滑。
• 零售企業加強會員制度與線上營銷，提升銷售與品牌認知度。

購物中心發展情況

• 2022年上半年，全國新開業商業項目數量約119個，同比下降19%。
• 新增商業建築面積約954萬方，平均單體面積約8萬方。
• 上半年廣州、深圳受疫情影響，原定上半年開業的購物中心紛紛推遲至下半年。
• 深圳全年預計新增約25個3萬方以上的購物中心，總體量約198萬方。

新開購物中心亮點

• 滿紛天地: 滿京華商業首個商業綜合體項目，總體量約30萬方，包含盒子mall、網紅主題街區、社區商業等。
• 南山COMORROW超深活中心: 引入寰映影城、方所書店、Ole超市、Meland club兒童成長樂園、米其林中餐廳新榮記等品牌。
• 福田中洲灣C Future City: 包含集中式購物中心與開放式公園街區，打造「無界森林」概念。
• 龍崗仁恒夢中心: 位於深圳東部，定位為潮流夢想力中心，面向年輕都市白領、品質家庭與高校青年。
• 前海印里、光明N次方公園、光明萬達廣場: 前海擴區推動深圳西部商業發展。

商業開發趨勢

• 商業開發向東擴張，東部地區（如羅湖、龍崗、坪山）潛力巨大。
• 前海與深圳灣超總部基地（「深圳超總部」）因有利政策推動商業發展。
• 2022年南北走廊地鐵13號線開通，促進前海總部基地與後海科技園之間的商業聯動。

結論

佳華百貨控股有限公司在2022年上半年積極應對疫情與全球通脹等挑戰，持續推動新零售模式轉型，強化線上線下融合，提升消費者體驗與品牌價值。面對市場的不確定性，公司通過資源整合與創新戰略，鞏固增長趨勢，開拓新領域，以適應新消費時代的變化。同時，深圳商業版圖持續擴張，東部與西部地區均呈現發展潛力，為零售行業帶來更多機遇。