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大悦城控股2024年度报告总结

核心内容概览

大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下的唯一地产业务平台，致力于成为卓越的城市运营与美好生活服务商。2024年，公司在房地产行业整体低迷背景下，实现了销售排名提升、商业项目高质量开业及创新业态拓展等成果，但也面临销售结算规模下降、净利润亏损等挑战。

主要观点与关键信息

公司概况

• 公司名称：大悦城控股集团股份有限公司
• 股票代码：000031
• 注册地址：深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室
• 办公地址：北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层
• 法定代表人：姚长林
• 控股股东：中粮集团有限公司
• 主要业务：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。

财务状况

• 营业收入：357.91亿元，同比下降2.70%
• 净利润：-25.59亿元，归母净利润-29.77亿元
• 综合毛利率：21.76%，同比下降4.71个百分点
• 经营活动现金流净额：66.17亿元，同比下降37.82%
• 总资产：1,785.75亿元，较年初下降9.84%
• 净资产：105.96亿元，较年初下降23.46%
• 信用评级：维持AAA主体信用评级

风险提示

• 公司需关注房地产市场调整压力及持续经营能力的不确定性
• 报告期内公司未派发现金红利、未送红股、未以公积金转增股本

业务板块

• 住宅地产：聚焦新生代居住需求，打造“中粮好房子”，重点布局壹号系和悦系，提升品牌影响力
• 商业地产：以大悦城和大悦汇为标准产品线，持续优化运营，引入创新业态，如二次元文化，提升消费体验
• 写字楼与产业地产：运营多个写字楼项目，发展大健康、新能源、信息科技等产业地产，提升产业服务能力
• 酒店与长租公寓：管理多个高端酒店与长租公寓项目，提升客户满意度和品牌影响力
• 物业管理：进驻30余个城市，在管项目150个，合同管理面积3,015万平米，物业满意度达历史新高

重点业务发展情况

商业地产

• 2024年新增3个大悦城项目高质量开业，包括厦门、三亚、北京海淀大悦城
• 商业地产销售额达401.3亿元，同比增长16%
• 客流量达3.66亿人次，同比增长22%
• 平均出租率为95.1%，其中大悦城出租率98.10%，租金收缴率99.97%
• 2024年9月，华夏大悦城商业REIT成功上市，成为西南地区首单消费REIT

住宅地产

• 全口径签约369亿元，同比下降20%
• 签约面积167万平方米，同比下降25%
• 公司在2024年中指研究院销售排行榜位列第23位，较2023年上升6位
• 多个项目成为区域标杆红盘，如成都中粮·天悦壹号、西安悦著·央璟、深圳中粮悦章·凤凰里等

写字楼与产业地产

• 写字楼平均出租率91.1%，其中中粮广场获“中国写字楼品牌价值10强”
• 产业地产布局大健康、新能源、信息科技等三大领域，如中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园、中粮健康科技园
• 通过管理输出方式，运营管理多个项目，提升产业服务能力

酒店与长租公寓

• 管理4家酒店，平均出租率81%
• 长租公寓管理11个项目，平均出租率95%
• 获得多项行业荣誉，如“中国住房租赁品牌价值评估指数规模力TOP30”、“青年公寓TOP30”等

土地储备与开发情况

• 新增土地储备：5宗地块，土地面积19.75万平方米，计容建筑面积55.86万平方米，土地款总额84.26亿元
• 土地储备分布：主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈
• 剩余可开发计容建筑面积：约8,215,795.37平方米
• 主要项目开发情况：涉及北京、张家口、廊坊、天津、沈阳、哈尔滨、西安等多个城市，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态

未来展望

• 2025年，公司计划推进2个商业项目入市，持续深化在商业地产领域的积累
• 未来将围绕“1123”战略体系，聚焦商业引领地位、高质量开发业务、产品与区域聚焦、差异化发展、专业化经营、精细化管理
• 持续优化运营模式，提升品牌影响力与市场竞争力，推动高质量发展

结论

2024年，大悦城控股在房地产行业整体低迷的情况下，通过优化运营、拓展创新业态及强化品牌建设，实现了销售排名提升与商业地产高质量开业。尽管面临净利润亏损及现金流下降等挑战，公司仍积极应对，为未来可持续发展奠定基础。