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光大永年有限公司2023年報總結

公司概況

• 公司名稱：Everbright Grand China Assets Limited（光大永年有限公司）
• 註冊地點：英屬維爾京群島（於2023年12月12日以存續方式轉移到開曼群島）
• 股份代號：3699
• 網站：www.ebgca.com.hk

董事會結構

• 執行董事：

  • 刘嘉（主席兼行政總裁）
  • 马贺明

• 非執行董事：

  • 王雲（2023年12月12日起生效）
  • 尹俊妍（2023年12月12日起生效）
  • 莊民榮

• 獨立非執行董事：

  • 蔡大維
  • 石禮謙
  • 李佐雄
  • 汪長禹

• 公司秘書：鄢玉霞

• 獲授權代表：刘嘉、鄢玉霞

• 審核委員會：蔡大維（主席）、石禮謙、李佐雄

• 薪酬委員會：李佐雄（主席）、刘嘉、汪長禹

• 提名委員會：石禮謙（主席）、李佐雄、马贺明

• 投資委員會：刘嘉（主席）、马贺明、蔡大維、石禮謙、李佐雄

• 核數師：安永會計師事務所

• 註冊辦事處：Maple Corporate Services Limited，Grand Cayman KY1-1104

• 香港總部及主要營業地點：灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心13樓1302室

• 主要往來銀行：

  • 中国银行有限公司
  • 中国光大銀行股份有限公司

財務摘要

• 2023年財務業績：

  • 收入：約人民幣46,800萬元（較2022年減少約10.5%）
  • 權益股東應佔溢利：約人民幣19,300萬元（較2022年減少約12.7%）
  • 每股基本盈利：約人民幣0.04元（較2022年減少約20%）

• 2023年資產及負債：

  • 總資產：約人民幣119.43億元
  • 總負債：約人民幣22.19億元
  • 淨資產：約人民幣97.24億元
  • 資產負債比率：18.6%

• 流動資金及財務資源：

  • 流動資產：約人民幣23.14億元
  • 流動負債：約人民幣2.58億元
  • 現金及現金等價物：約人民幣22.22億元

• 財務政策：

  • 維持穩健財務狀況，無抵押資產
  • 無重大或然負債
  • 無重大外匯風險，未進行對沖活動

主要業務回顧

• 核心業務：物業租賃、物業管理服務、銷售持作出售物業

• 物業租賃：

  • 總租金收入：約人民幣33,200萬元（較2022年減少約13.3%）
  • 平均租用率下降至57%（2022年為63%）
  • 管理物業組合包括三棟商業樓宇：光大金融中心、光大國際大廈部分物業、明昌大廈部分物業
  • 總建築面積：約89,507平方米（2022年：77,031平方米）

• 物業管理服務：

  • 收入：約人民幣13,600萬元（較2022年減少約2.9%）
  • 管理總建築面積增加至約66,051平方米（2022年：59,413平方米）

• 投資物業：

  • 公允價值：約人民幣95.95億元（較2022年增加約0.6%）
  • 估值收益：約人民幣5,300萬元（2022年：約人民幣100萬元）

未來展望

• 行業趨勢：

  • 物業管理行業逐步回歸服務本質，注重品質與速度協同發展
  • 增值服務範圍持續擴展，提升服務質量及客戶忠誠度

• 政策支持：

  • 中央政府持續推行積極財政與穩健貨幣政策，推動經濟及房地產市場復蘇
  • 預期2024年中國GDP增長目標為5%，IMF預測實際增長為4.6%

• 公司戰略：

  • 優化租賃結構，提升租金回收能力
  • 保持保守財務策略，強化風險管理
  • 推動創新與數位化轉型，提升管理效率
  • 增強人才培訓與專業團隊建設
  • 關注長期回報潛力的投資項目

股息政策

• 2023年財務年度末期股息：每股普通股派發人民幣0.6分（相當於0.66港仙）
• 股息回報：公司將持續努力提供理想的股息回報，以回饋股東支持

主要客戶及供應商

• 主要客戶收入占比：
  • 最大客戶：19.8%
  • 五大客戶總計：52.8%
• 無主要供應商

資本結構

• 資本結構無重大變動
• 資本組成：普通股及其他儲備

重大投資及資產購入

• 無重大投資及資產購入，詳情請參閱公司2017年12月29日發佈的招股說明書「未來計劃與資金運用」部分

結論

光大永年有限公司在2023年面對經濟不確定性及市場競爭加劇的挑戰，通過靈活調整租賃條件、強化服務品質與創新能力，保持了財務穩健與業務穩定。公司持續關注政策動態及市場趨勢，以提高行業競爭力及未來增長潛力。