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恒盛地产2021年中期报告总结

公司概况

恒盛地产控股有限公司（股份代号：00845）是一家于开曼群岛注册成立的有限公司，主要在中国从事房地产开发项目。截至2021年6月30日，公司总土地储备为660万平方米，平均土地成本为每平方米1543元人民币。

2021年上半年业务回顾

销售业绩

• 综合销售收入：人民幣32.98亿元，同比下降16.9%
• 已销售房地产金额：增至人民幣54.31亿元，同比增长39.4%
• 上海尚海灣项目：第二季度成功开盘，带动销售额，平均售价为每平米26,327元

财务状况

• 净亏损：本集团拥有者应占亏损达人民幣14.27亿元
• 总负债：攀升至人民幣4,966.15亿元
• 资本负债比率：高达453.8%
• 现金流压力大：流动资金不足，部分贷款已逾期

经营策略

本集团将继续采用稳健的经营理念，积极响应"房住不炒"原则，优化管理模式，加快项目建设，以实现资金快速回笼。

下半年展望

预计下半年商品房销售面积将继续保持高位，但地价上涨可能带动新房价格延续小幅上漲态势。公司将继续贯彻审慎的财务政策，努力降低负债规模，改善债务结构。

企业治理

公司董事会由执行董事丁向阳（兼任主席及执行总裁）和独立非执行董事胡金星教授、刘涛教授、韩平博士组成。公司已制定股息政策，但目前因资金压力，尚未分配中期股息。

权益资料与重大风险

• 董事会：667名员工，已采取措施控制成本
• 大股东：张志熔及其关联公司持有股份68.35%
• 重大风险：存在多笔逾期贷款，部分贷款形成交叉违约，财务状况堪忧

整体而言，恒盛地产在2021年上半年面临严重的流动性危机，需大力改善财务状况以维持持续经营。