> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 恒盛地产控股有限公司2023年中期报告及分析 ## 公司概况 恒盛地产控股有限公司（股份代号：00845）是一家于开曼群岛注册成立的有限公司，主要业务为房地产开发和投资。公司总部位于香港，并在中国多个城市拥有土地储备和在建项目。 ## 经营情况 ### 业绩摘要 - **销售收入**：2023年上半年实现销售收入482.3百万元人民币，同比增长5.3%。 - **净利润**：期内归属母公司所有者的净亏损为686.46百万元人民币，较去年同期亏损额减少29.5%。 - **房地产销售**：期内实现房地产合约销售额888.4百万元人民币，同比下降15.7%。 ### 市场与业务回顾 - 全球经济不确定性增加，房地产行业面临下行压力，销售复苏乏力。 - 公司重点在上海、长三角、环渤海及东北地区开展业务，继续推进尾盘销售及资金回笼。 - 已取得土地储备达**594.98万平方米**，平均土地成本为**每平方米1597元人民币**。 ## 财务状况 ### 资产负债情况 - **资产总额**：约490亿元人民币 - **负债总额**：约496亿元人民币 - **权益持有人亏损**：**55.9亿元人民币** ### 融资与偿债 - 借款总额**2131.5亿元人民币** - 流动资金压力大，部分借款逾期，面临兑付压力 - 财务成本**542.8亿港元**，仍对经营业绩产生重大影响 ## 风险与前景 ### 主要风险 - 经营活动现金流紧张，存在持续经营不确定性 - 房地产市场整体低迷，销售和投资环境面临挑战 - 高额负债及财务费用导致经营压力大 - 逾期贷款部分涉及交叉违约条款，可能影响融资环境 ### 下半年展望 - 继续执行稳健的经营策略，推进销售和资金周转 - 优化债务结构，探索多元化融资渠道 - 加强项目统筹和成本控制 - 密切关注政策环境变化，把握市场复苏机会 ## 结论 恒盛地产控股有限公司面临经营和财务方面的多重压力，净亏损虽同比收窄，但运营资金掣肘和债务风险依然突出。公司需通过加强销售回笼、推动项目变现、优化债务结构以及把握政策支持机会来改善财务状况和市场表现。同时需有效应对融资环境收紧和房地产市场下行的风险，确保业务的可持续性。