2023-05-10-莱坊-India_Warehousing_Market_Report_2022_118页_4mb

报告摘要

印度仓储市场报告2022年总结

印度仓储市场在2022财年经历了强劲复苏，得益于后疫情时代供应链的回暖和电子商务的蓬勃发展。市场总交易量增长显著，交易额创历史新高。以下是关键分析要点：

市场复苏与主要驱动因素

在COVID-19疫情影响下，仓储需求显著反弹，尤其是八大城市如孟买、新德里-加尔各答地区表现突出。2022年，印度仓储市场总成交量达到4.8亿平方米，同比增长62%，这主要归因于电子商务、第三方物流（3PL）和制造业对仓储空间的强劲需求。孟买市场以8.7%的GDP增长率领先，德里-加尔各答走廊等多式联运线路推动了物流效率提升。政府通过"多式联运物流园区"（MMLP）计划加强了基础设施，预计将减少12%的运输成本，并缓解拥堵和污染问题。

机构投资与资本参与

私人股本和长期资本在仓储领域发挥重要作用。2022年上半年，仓储领域投资达到12亿美元，其中 Lodha集团与CDPQ和Bain Capital的合作项目是最大交易之一。与2021年相比，平均投资规模增加，反映出市场吸引力上升。由于印度仓储市场仍远低于发达国家水平（如中国、美国），资本持续涌入，推动新建仓库和机构化运营。

多式联运物流园区

印度政府通过多式联运物流园区项目（MMLP）旨在优化物流网络。首批35个节点中，德里-孟买走廊和新德里走廊是最具潜力的区域。这些园区通过整合公路、铁路和水运，预计到2030年将处理7亿吨货物，显著降低二氧化碳排放。在Foy 2022，物流基础设施投资增长，为仓储市场提供了长期增长动力。

市场动态与城市差异

各主要城市差异显著。孟买、新德里和班加罗尔交易量居前，但租金水平因城市而异。例如，在孟买 Panvel 集群，Grade A仓库租金范围为216,000-238,000卢比/平方米/月，而在班加罗尔，租金增长至205,000-215,000卢比/平方米/月。总体空置率降至16.6%，但仍低于疫情前水平。新兴趋势如"暗店"（dark stores）和近城仓储在印度市场逐步普及，以满足即时交付需求。