20131125-招商证券-房地产_中国市场周报-成交向下_自贸区板块继续发酵_11页_938kb_938kb

报告摘要

2013年11月16日至22日，中国房地产市场整体呈现成交下行趋势，但部分城市房价仍保持上涨态势。报告指出，政策调控对市场影响逐步显现，同时自贸区概念股持续受到市场关注。

住宅成交量：重点城市新建住宅成交面积周环比9个上升、10个下降；一线城市成交面积环比上升2%，其中北京、广州、深圳分别环比上升38%、13%、下降34%。重点二线城市成交面积环比下降3%。二手房市场方面，重点城市中6个上升、4个下降，重点二线城市环比上升1%，北京、深圳分别环比下降6%、7%。
房价走势：2013年10月，百城住宅价格指数环比上涨1.24%，同比上涨10.69%。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上涨1.95%，同比上涨15.69%。一线城市及重点二线城市房价持续上涨。
土地市场：2013年10月，40个大中城市土地供应面积同比下降11%，其中住宅用地供应面积同比上升9%。土地成交面积同比下降39%，住宅成交面积下降21%。成交金额同比下降4%，住宅成交金额下降9%。楼面均价同比上升69%，但核心区域土地供应减少导致楼面均价有所回落。
投资建议：报告推荐关注万科、保利地产、金地集团、阳光城、南国置业、荣盛发展、世联地产、阳光股份等公司，认为这些公司在行业集中度提升和政策调整中具备竞争优势。
风险提示：政策升级预期可能引发市场过度担忧，需关注政策变化对市场的影响。

强烈推荐-A：万科A、保利地产、金地集团、南国置业、阳光股份、阳光城、华夏幸福、世联地产。
审慎推荐-A：中天城投、苏宁环球、福星股份、滨江集团、冠城大通、鲁商置业、天津松江、信达地产、京投银泰、凤凰股份、苏州高新、华业地产、新湖中宝、泰禾集团、中国国贸、张江高科、浦东金桥。
暂无评级：泛海建设、香江控股。

公司短期评级：
- 强烈推荐：公司股价涨幅超基准指数20%以上。
- 审慎推荐：公司股价涨幅在5%至20%之间。
- 中性：公司股价变动幅度在±5%之间。
- 回避：公司股价表现弱于基准指数5%以上。
公司长期评级：
- A：公司长期竞争力高于行业平均水平。
- B：公司长期竞争力与行业平均水平一致。
- C：公司长期竞争力低于行业平均水平。