2025-03-16-毕马威-银世代崛起_转换老年生活景观_34页_10mb

银发一代崛起与老年生活景观变革

背景

• 全球及印度人口快速老龄化，到2050年印度60岁以上人口将从1.57亿增至3.46亿。
• 印度面临人口结构转型带来的挑战，包括家庭模式变更、医疗系统压力加大，以及银发经济的崛起机会。

印度老年生活市场的现状与需求

• 当前渗透率低（约0.5%），集中在南印度，南部城市（如班加罗尔、金奈）需求增长较快。
• 50岁以上活跃老年群体开始进入晚年转型期，需求向“活跃退休”和“辅助生活”过渡。
• 新兴市场偏好经济型及混合模式，81%老年人无养老金，78%依赖家庭照料。

运营与财务结构

• 主要运营模式包括：自用产权销售、纯租赁、及租赁与产权混合模型。
• 辅助生活（Assisted Living）IRR税后12-15%，独立生活（Independent Living）IRR可达15-25%。
• 结构化递延管理费（DMF）有助于提高开发商现金流并降低再开发风险。

关键创新与实践

• 多代居住社区（如 Brigade Orchards' Parkside Homes）：促进跨代互动。
• 健康型生活概念（如 Watermark Communities）：整合健身设施、医疗支持与社交活动。
• 可持续社区：强调环保技术、绿色建筑设计与资源高效利用。

政策与监管建议

• 建立国家养老政策框架，并提供税收减免、租金补贴、保险覆盖等多方面激励。
• 推动公私合作（PPP）模式，并加强监管体系和认证机制以提升行业透明度。
• 开展职业推广与技能培训以支持照护服务人才发展。

结语

• 印度老年生活市场潜力巨大，需借助创新治理模式、个性化服务与包容性政策推动行业发展，构建兼具福利与经济双重可持续的养老服务体系。

提供者： KPMG Assurance and Consulting Services LLP，印度2025年研究。