2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告-33页_2mb

报告摘要

2023年第二季度中国房地产开发企业信用状况报告总结

核心内容概述

本报告由中国房地产业协会信用建设办公室与中房网信用房地产组联合发布，旨在通过房地产信用信息平台，反映2023年第二季度全国房地产开发企业的信用状况。报告涵盖房地产开发企业总体情况、不良信用信息情况、债务违约情况、“保交付”情况以及相关信用政策等内容。

主要观点与关键信息

一、房地产开发企业总体情况

企业数量：截至2023年第二季度末，全国房地产开发企业总数约为13.02万家，同比增长0.88%，环比基本持平。
区域分布：
- 广东、江苏、山东、河南四省企业数量领先，均超过8千家。
- 陕西企业数量同比增长最快，达2.58%；安徽和福建分别为2.29%和1.59%。
注册资本分布：
- 注册资本在1000万元—5000万元的企业最多，占比49.82%，约6.37万家。
- 注册资本在1亿元—10亿元的企业次之，占比17.12%。
- 注册资本小于100万元的企业最少，仅占0.33%。

二、行业不良信用信息情况

不良信用信息总数：2023年上半年共收录不良信用信息79449条，涉及15731家企业。
第二季度不良信用信息：
- 总数为42737条，涉及11386家企业。
- 主要类型：欠税（63.48%）、失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信、重大税收违法。
欠税情况：
- 欠税信息占比最高，达63.48%，共27131条案例。
- 城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税、印花税为主要欠税类型。
- 广东、河南、湖北欠税企业数量最多。
行政处罚：
- 2023年第二季度共2065家企业受到行政处罚，占比1.58%。
- 处罚主要来自城管和市场监管部门。
- 注册资本在1000万元—5000万元的企业占比最高。
失信被执行人：
- 2023年第二季度共4174家企业被列入失信被执行人，占比8.74%。
- 河南、广东、贵州企业数量最多。
- 注册资本在1000万元—5000万元的企业占比最高。
- 主要原因包括“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”和“违反财产报告制度”。
经营异常：
- 2023年第二季度共313家企业被列入经营异常，占比0.50%。
- 主要原因包括无法联系、信息隐瞒、未按时公示年度报告。
严重违法失信：
- 2023年第二季度共56家企业涉及严重违法失信，占比0.43%。
- 主要原因包括“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。
重大税收违法：
- 2023年第二季度共2家企业涉及重大税收违法，主要为虚开增值税专用发票和逃避缴纳税款。

三、涉及不良信用信息的开发企业情况

企业数量：
- 2023年第二季度涉及不良信用信息的企业共11386家，占比8.74%。
- 注册资本主要集中在1000万元—5000万元（47.94%）、1亿元—10亿元（20.95%）。
注册时间分布：
- 主要集中在2011—2020年间注册的企业，占比超过60%。
- 其次为2006—2010年和2001—2005年注册的企业。

四、房地产开发企业债务违约情况

境内信用债券违约：
- 2023年第二季度共9家房企确认境内信用债券实质违约，涉及14只债券，违约金额66.23亿元。
- 违约金额最大的为上海世茂股份有限公司（约21.1亿元）和金科地产集团股份有限公司（约17亿元）。
境外债违约：
- 2023年第二季度共6家房企出现境外债实质性违约，涉及8只债券，违约金额约11.86亿美元。
- 合景泰富和中梁控股分别为境外债违约金额最高的两家房企。

五、房地产开发企业“保交付”情况

交付情况：
- 截至2023年第二季度末，已有超过30家房企公布“保交付”数据。
- 碧桂园、融创中国、绿地集团等企业交付量居前。
政策支持：
- 自2022年“停贷潮”以来，监管层高度重视“保交楼”，推动相关政策落地。

六、2023年第二季度重要房地产信用政策

中央及部委政策：
- 国家税务总局：健全“信用+风险”监管体系，打击恶意偷逃骗税行为。
- 住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，推动信用监管体系建设。
- 市场监管总局：优化企业信用风险分类指标体系，推进“通用+专业”融合监管。
- 国家发展改革委：推动社会信用体系建设法等立法进程，完善全国统一大市场配套政策。
地方政策：
- 河北、湖南、青海、陕西、重庆、吉林、福建、山东、山西、云南、成都、宁波、厦门、上海、天津等地相继发布与房地产信用相关的政策文件，涵盖信用信息目录、失信惩戒措施、信用激励政策、信用报告应用等方面。

总结

2023年第二季度，中国房地产开发企业信用状况总体呈现增长趋势，不良信用信息和债务违约情况有所上升，但监管政策逐步加强，推动信用体系建设和“保交楼”工作。企业信用风险主要集中在欠税、失信被执行人和行政处罚方面，且注册资本在1000万元—5000万元的企业占比最高。同时，地方政策也在不断完善，以促进房地产行业健康发展和信用环境优化。

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