20260714-中金公司-_中金_REITs_指数基金开始建仓_关注运营数据披露_公募REITs周报_7.6-7.10_13页_4mb

公募REITs周报（7.6-7.10）总结

核心内容

本周（2026年7月6日至7月10日），中证REITs全收益指数下跌 $0.17%$，价格指数下跌 $0.18%$，全市场总市值为2372亿元，环比下降 $0.17%$。市场整体呈现缩量震荡态势，其中仓储物流、产业园、能源板块有所修复，而零售、商办、保租房板块表现较弱。

首批4只REITs指数基金已成立，其中3只已开始建仓，基金单位净值均在1.0000至1.0004之间，表明基金已获得一定收益。市场关注点逐步转向运营数据和业绩基本面，多家REITs发布了上半年运营数据或二季度经营情况的临时公告。

主要观点

• 市场表现：全市场整体小幅下跌，成交活跃度有所下降，日均成交额4.81亿元，换手率0.38%。
• 板块表现：仓储物流板块表现相对较好，而零售、商办、保租房板块承压较大。
• 指数基金进展：首批4只REITs指数基金已成立，其中3只开始建仓，基金单位净值稳定。
• 运营数据披露：上半年主要运营数据及二季度经营情况的公告陆续发布，市场关注业绩基本面。
• 未来关注点：二季报情况、指数基金建仓节奏及供给情况成为后续关注重点。

关键信息

1. REITs指数基金情况

• 成立情况：首批4只REITs指数基金均已成立，募集金额在2.97至3亿元之间。
• 单位净值：截至7月10日，基金单位净值在1.0000至1.0004之间，表明前3只基金已开始建仓并获得收益。

2. 在途公募REITs项目情况

• 项目分布：涉及多个领域，包括数据中心、能源基础设施、商业不动产、保障性租赁住房、产业园、交通基础设施等。
• 项目状态：部分项目已发布扩募公告，部分项目已回复问询或通过审核。
• 重点项目：
  • 南方万国数据中心REIT（扩募）
  • 中信建投广州发展清洁能源REIT
  • 创金合信北京国资商业REIT
  • 南方润泽科技数据中心REIT（扩募）
  • 华夏华润商业REIT（扩募）
  • 嘉实京东仓储基础设施REIT（扩募）

3. 持有型不动产ABS（机构间REITs）项目情况

• 项目数量：共列出80个项目，涉及多个领域，包括数据中心、商业不动产、保障性租赁住房等。
• 项目状态：大部分项目已通过审核或已反馈，少数项目已终止。
• 关键项目：
  • 兴证基实-碧澄能发新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）
  • 中信证券-黄石科技持有型不动产资产支持专项计划
  • 中金-京能国际能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划
  • 中金-保利发展商业持有型不动产资产支持专项计划

4. C-REITs市场情况

• 收益率：全市场收益率为-0.11%，产权REITs收益率为-0.19%，仓储物流REITs收益率为0.37%。
• 流动性：本周日均成交额4.81亿元，换手率0.38%。
• 市值：全市场总市值为2372亿元，其中产权REITs市值为1434亿元，仓储物流REITs市值为231亿元。
• 估值：全市场P/NAV为1.17，产权REITsP/NAV为1.18，仓储物流REITsP/NAV为1.06。

风险提示

• 项目运营业绩不及预期：部分项目可能因运营不善导致收益不及预期。
• 供需匹配不及预期：市场供需关系可能影响REITs的表现。

结论

本周公募REITs市场整体表现平稳，指数基金开始建仓，市场关注点转向运营数据和基本面。仓储物流板块表现相对较好，而零售、商办、保租房板块承压较大。后续关注二季报、指数基金建仓节奏及供给情况，同时需警惕项目运营业绩和供需匹配不及预期的风险。