2022-04-28-港交所-金奥国际_年报2021_181页_1mb

报告摘要

金奧國際股份有限公司 2021 年度總結

核心內容概覽

金奧國際股份有限公司（KEYNE LTD，前稱九號運通有限公司）是一家於百慕達註冊成立的投資控股公司，主要從事物業租務、物業及酒店發展、集中供熱業務等。2021年，公司在房地產市場受到疫情及政策影響，但依然保持業務運作，並積極應對財務及營運挑戰。

主要觀點與關鍵信息

1. 2021 年業績概況

總收益：約18,327,000港元（2020年：80,466,000港元），主要來自物業租金收入。
虧損：本公司擁有人應佔虧損約為537,362,000港元（2020年：597,189,000港元）。
每股虧損：約15.06港仙（2020年：16.73港仙）。
財務狀況：截至2021年12月31日，現金及現金等值項目為12,437,000港元，流動比率為0.74。

2. 業務回顧

(i) 湘潭項目

項目位置：湖南湘潭市九華經濟發展區，總佔地面積為559,696平方米。
業務重點：高層住宅開發、建設及銷售，以及酒店內部裝修及外部景觀施工。
銷售情況：2021年上半年銷售火爆，下半年受政策影響放緩，但預售許可證已取得，預售將於2022年進一步產生現金流。
前景：預期2022年將迎來新的銷售高峰，受益於長沙地鐵延長線及坪塘通用機場的建設。

(ii) 成都項目

項目位置：四川省成都市金牛區永陵路19號。
業務重點：物業租務，全年租金收入增加至約18,327,000港元。
前景：憑藉優越地理位置及穩定客戶群體，預期繼續作為主要收入來源。

(iii) 集中供熱業務

業務重點：為虎門鎮提供蒸汽供應，全年收益約47,120,000港元。
挑戰：長安鎮管道鋪設計劃延誤，影響業務計劃推進。
財務預測：已延遲至2025年，收益預測有所下降。

3. 財務與融資活動

融資成本：增加至302,522,000港元（2020年：196,539,000港元）。
借貸情況：截至2021年12月31日，尚未償還借貸為1,763,611,000港元。
財務風險：流動負債淨額為1,016,251,000港元，資產負債比率為-4.72。
應對措施：與多家金融機構磋商貸款續期及延期，並加快物業預售以改善現金流。

4. 企業管治

董事會組成：6名董事，包括3名執行董事及3名獨立非執行董事。
委員會：設立審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，確保公司治理透明及有效。
董事責任：董事會成員均遵守企業管治守則及相關法規。
員工及薪酬：共66名員工，員工成本為18,950,000港元，薪酬政策與市場趨勢及員工表現相關。

5. 環境、社會及管治（ESG）報告

環境方面：
- 溫室氣體排放：2021年總排放量為282.51噸二氧化碳當量，目標於2026年前減少5%。
- 能源及資源使用：採用節能措施，如恒溫器、雙面打印及節能模式。
- 廢棄物管理：無有害廢棄物，推行紙張回收及減少浪費措施。
- 噪音及污染控制：采取隔音措施及遵守相關法規。
社會方面：
- 員工福利：提供多種有薪假期及健康與安全培訓。
- 員工培訓：60%員工參與培訓，平均培訓時數為26.23小時。
- 平等機會：禁止歧視，確保招聘、晉升及福利公平。
- 社區參與：參與社區服務，獲湘潭市「關心下一代愛心助學先進集體」稱號。
治理方面：
- 反貪污政策：嚴格遵守相關法規，設立舉報機制。
- 內控及監察：設立審核委員會及舉報政策，確保財務及運營透明。

6. 未來展望

2022年目標：加快湘潭項目銷售，推進高層住宅及酒店建設。
業務發展：持續關注物業管理、商業管理、酒店管理、醫療、養老及裝配式建築等領域。
政策影響：中國房地產政策趨嚴，但市場穩中向好，預期將持續增長。
經濟前景：受益於北京冬奥会及二十大，經濟預期穩步恢復。

7. 董事及股東權益

董事長及行政總裁：錢凌玲女士（主席）、張立先生（行政總裁）。
股息政策：董事局不建議派發末期股息。
股東權益：可供分派儲備為零，董事局將持續審慎評估。

8. 其他重要資訊

公司註冊及營運地點：百慕達註冊，總辦事處位於香港銅鑼灣。
核數師：先機會計師行有限公司。
主要股東及關聯方：KEYNE HOLDINGS LTD為控股股東，與公司存在股份押記。
法律與合規：遵守中國、香港及百慕達法律法規，並持續評估風險。

結論

金奧國際股份有限公司在2021年面對房地產市場的嚴峻挑戰，包括疫情影響及政策趨嚴，但通過積極應對措施，如加快物業預售、優化管理及與金融機構協商貸款延期，改善財務狀況。公司持續推動可持續發展，並強化企業管治與ESG實踐，以提升業務價值及社會責任。展望2022年，公司預期將在湘潭及長沙市場取得進一步發展，並於集中供熱及其他業務領域尋求新機遇。

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