2019全国冷库市场现状及发展趋势分析报告_21页_3mb

2019年全国冷库市场现状及发展趋势分析报告总结

核心内容

2019年，我国冷库市场在整体物流行业面临下行压力的背景下，仍保持稳步增长态势。政策支持、市场需求扩大、企业合作与技术进步共同推动了冷库行业的健康发展，为2020年的市场趋势奠定了良好基础。

主要观点

1. 宏观经济环境影响

• 经济增速放缓：2019年中国经济增速放缓，物流行业面临盈利压力，冷库建设与租赁活动有所减少。
• 国内需求回暖：11月GDP、社会零售总额、网上零售额、餐饮收入等数据回升，显示宏观经济环境有所改善，对冷库市场形成利好。

2. 政策环境支持

• 政策密集出台：2019年国务院、商务部、财政部等多部门发布多项政策，旨在优化冷链市场环境，推动冷链物流基础设施建设。
• 重点政策包括：
  • 《道路冷链运输服务规则》
  • 《关于推动物流高质量发展，促进形成强大国内市场的意见》
  • 《关于深化改革加强食品安全工作的意见》
  • 《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》
  • 《食品安全法实施条例》
  • 《中华人民共和国疫苗管理法》
  • 《绿色高效制冷行动方案》
  • 《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》
• 政策导向：加强食品安全监管，推动冷链物流体系建设，优化市场标准，鼓励企业共建共享冷库资源。

3. 技术环境进步

• 技术驱动发展：冷库行业在制冷效率、节能环保、自动化与信息化方面取得新突破，成为行业发展的核心动力。
• 技术应用包括：
  • 更高效的制冷技术
  • 节能环保技术
  • 智能化仓储管理
  • 超低温制冷技术的产业化应用

4. 冷库市场运行现状

• 冷库资源分布：
  • 全国冷库总面积达656.42万m²，占仓库总量的2.15%。
  • 冷库仓储形态以楼库（49.71%）和平库（47.49%）为主，坡道库占比最小（2.80%）。
  • 冷库资源主要集中在东部和中部地区，辽宁、河南、四川、江苏、广东为冷库面积前五省份。
• 租金情况：
  • 2019年全国冷库平均租金为91.16元/m²·月，较2018年小幅下降1.25%。
  • 区域租金差异明显，沿海地区租金较高，内陆地区相对较低。
• 空置率情况：
  • 全国平均空置率为10.87%，较2018年基本持平。
  • 南京空置率较高（15.50%），成都、郑州、广州等地区空置率较低（均低于4%）。

5. 冷库市场发展特点

• 市场需求扩大：农副产品产量稳定增长，尤其是果蔬、肉制品、水产品、乳制品，推动冷库需求上升。
• 监管力度加强：政府出台多项政策强化食品安全监管，冷库市场环境逐步改善。
• 企业合作与扩张：冷链企业通过合作、融资、扩张等方式提升市场竞争力，推动冷库资源集中。
• 跨界竞争加剧：快递、电商、地产商等跨界企业进入冷链行业，冷库市场竞争更加多元化。
• 安全问题改善：冷库火灾事故明显减少，政府监管与企业安全意识提升共同作用，冷库安全状况有所改善。

关键信息

• 政策支持：2019年冷库行业政策密集，涵盖基础设施建设、质量监管、绿色发展等多个方面。
• 市场分布：冷库资源主要集中在东部和中部地区，辽宁、河南、四川、江苏、广东为冷库面积前五省份。
• 租金趋势：全国平均租金小幅下降，但区域差异显著。
• 空置率：全国平均空置率保持平稳，部分城市空置率偏高。
• 企业动态：冷链企业积极拓展市场，通过合作、融资等方式增强竞争力。
• 安全改善：冷库火灾事故减少，显示政府监管和企业安全意识提升。

2020年发展趋势预测

1. 政策导向“稳”字当头

• 中央经济工作会议强调“稳”字当头，冷库市场将趋于平稳发展。
• 政策将继续支持冷链行业发展，优化市场环境。

2. 猪肉供给增加，冷库需求提升

• 2020年猪肉供给将逐步增加，冷库市场需求有望提升。
• CPI目标仍为增长3%左右，显示市场对冷藏需求的持续增长。

3. 冷链物流建设加强，成本下降

• 政府将推进冷链物流建设，减税降费政策将降低企业运营成本。
• 基础设施优化将提升冷库市场的整体效率和竞争力。

4. 融资环境改善，中小微企业受益

• 信贷资金将更多流向小微企业，缓解民营和中小微冷链企业的融资难题。
• 政策支持将有助于提升行业整体活力。

总结

2019年，尽管宏观经济环境面临挑战，但冷库市场在政策、技术和市场需求的多重推动下，依然保持增长态势。2020年，随着政府政策的持续支持和行业环境的进一步优化，冷库市场有望实现更稳定的发展。整体来看，冷库行业将在未来几年内继续受益于政策红利和技术进步，市场前景广阔。