2017-新市场新机遇：企业如何搭上“一带一路”的快车_13页-2mb

报告摘要

住宅租赁市场发展总结

核心内容

中国住宅租赁市场正经历快速发展，政府和企业均在积极推动其制度化和规范化。从“租购同权”的提出到多个城市试点政策的实施，租赁市场被赋予了缓解房价压力、促进社会公平的重要使命。同时，金融、税收、土地供应等多方面的支持政策逐步出台，为租赁市场的发展提供了制度保障和经济基础。

主要观点

租赁市场的重要性
- 住宅租赁市场是房地产长效机制的重要组成部分，有助于缓解房价上涨压力，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。
- 市场化的租赁体系可以满足不同收入层次人群的居住需求，形成多层次住房供应结构。
制度建设的紧迫性
- 目前我国尚未有专门的租赁相关法律，但中央及地方政府已陆续出台多项政策，推动住房租赁市场发展。
- 需要建立系统化的制度体系，以保障租赁双方权益、规范市场运作、提升行业专业化水平。
金融与税收支持的必要性
- 金融支持是租赁市场发展的基石，尤其是REITs等资产证券化工具，能够有效解决租赁企业融资难题。
- 税收优惠和补贴政策也将在未来逐步完善，以激励更多资本进入租赁市场。
土地供应政策的调整
- 租赁住房用地价格被压低，以提升租金回报率，吸引企业参与租赁市场开发。
- 多个城市将租赁住房用地纳入土地供应计划，为租赁市场提供长期稳定的土地资源。
国企的引领作用
- 政府鼓励国有企业转型为住房租赁企业，发挥其在稳定租金和租期、盘活存量住房等方面的优势。
- 通过国企的带动，租赁市场有望逐步形成规模化、专业化、多样化的运营模式。
市场发展的长期性
- 租赁市场建设涉及面广，影响深远，不能一蹴而就，短期内对房价或租金影响有限。
- 需要政策、市场、企业等多方共同努力，逐步完善租赁体系。

关键信息

政策背景：2017年广州首次提出“租购同权”，随后多个城市出台租赁市场相关政策，推动市场发展。
市场现状：我国住房租赁市场发展滞后，保障性住房覆盖率不足20%，市场化租赁体系尚未成熟。
发展趋势：
- 趋势一：压低租赁住房用地价格，引入资产证券化，解决企业融资问题。
- 趋势二：鼓励国企参与租赁市场，培育龙头企业，提高运营水准。
- 趋势三：建立长效机制，推动租赁市场制度化、规范化，长期发展。
国际经验：美国、德国、日本等国家通过立法、税收优惠、补贴等方式推动租赁市场发展，我国可借鉴其经验。
企业参与：万科泊寓、龙湖冠寓等房企已涉足租赁市场，同时链家自如、魔方等运营主体也逐步进入市场。
数据支持：OECD数据显示，美国租赁住房占比34.9%，德国达50.3%，我国租赁市场潜力巨大。