中国健康住宅——营造健康生活，提高居民福祉_36页_5mb

中国健康住宅总结

核心内容

中国健康住宅是指在满足基本居住功能和绿色发展理念的基础上，通过优化环境、设施和服务，提升居住者的生理、心理、社会适应等多层次健康水平的住宅类型。随着人们对健康生活的重视，健康住宅逐渐成为住宅市场的重要趋势。

主要观点

• 人们平均在家中度过60%的时间，因此对居住环境的健康性提出了更高的要求。
• 建筑物内部污染水平常常高于室外，室内污染物如氡气、ETS、铅等对健康有显著影响。
• 健康住宅建设需关注九个关键方面：空调通风、空气质量、温度和湿度、除湿除霉、防尘除垢驱虫、水质、噪音污染、照明与视觉、安全保障。
• 健康住宅的认证和评价体系正在逐步完善，如WELL v2和《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）。
• 中国健康住宅市场近年来快速增长，特别是在2017-2020年间，健康住宅项目的平均累计增长率达到了58.8%。
• 购房者和业主对健康住宅的认知和需求显著提升，超过70%的受访者有改善居住环境的意向。
• 健康住宅不仅关注物理环境，还注重心理健康，如私密性、安全感和社区活动等。

关键信息

• 健康住宅认证：WELL v2 和《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）是中国健康住宅的两种主要认证体系。
• 市场增长：2008-2016年，健康住宅的平均累计增长率为25.8%；2017-2020年，这一增长率提升至58.8%。
• 地理分布：健康住宅主要集中在东部地区，尤其是长三角和珠三角，西部地区主要集中在成渝地区。
• 健康住宅价值体系：包括12个大项和53个子项，涵盖空气、水、环境、温度、光照、卫生、绿化、饮食、活动、社区服务、健康活动、智慧设施等方面。
• 健康住宅评价体系：
  • 评价体系包括空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进六大类指标。
  • 每类指标包含控制项和评分项，控制项为必须满足的条件，评分项为可量化评估的内容。
  • 健康住宅分为一星级、二星级和三星级，分别对应50分、60分和80分的总得分。

健康住宅案例

纽约 - 21W20 Flatiron

• 项目建成于2016年，位于纽约曼哈顿Flatiron区。
• 项目获得WELL银级认证，是世界上首个获得该认证的多单元住宅项目。
• 项目采用多项健康改善措施，如减少对昼夜节律的干扰、增强睡眠、改善空气质量和优化认知与情绪健康。

杭州 - 朗诗乐府

• 项目获得第二批健康建筑设计标识三星级认证。
• 项目在建筑材料、空气品质、水、设施等方面进行了优化，注重居住者的健康效应。
• 项目融合了健康住宅设计理念，提升整体居住体验。

中国健康住宅展望

• 目标1：实现健康收益并增强行业理解

  • 开展健康住宅相关研究，制定评估方法。
  • 与公共卫生部门合作，建立健康指标基准。
  • 传播最佳IEQ实践的健康益处。
  • 提供信息和教育，促进更多理解和行动。

• 目标2：推动影响广泛的行动

  • 填补健康住宅最佳实践的知识空白。
  • 建立和推广一流的IEQ标准。
  • 创建不同建筑阶段的指导文件。
  • 建立基于性能的建筑评级/认证指标。
  • 提供家庭装修资料和健康检查清单。

• 目标3：利用突破性技术和材料

  • 发展健康住宅设计，提升整体建筑健康。
  • 减少室内健康风险。
  • 评估新产品和材料的健康影响。
  • 推动市场激励，促进新技术和新材料的使用。
  • 与相关方合作，提升产品、材料的安全性和透明度。

健康住宅评价体系和范例

• 健康住宅评价体系包括：
  • 健康的空气
  • 健康的水
  • 安静的环境
  • 舒适的温度和湿度
  • 健康的光照系统
  • 家庭卫生消毒系统
  • 健康的绿化景观
  • 健康饮食配套
  • 健康活动场地
  • 社区健康服务
  • 健康社区活动
  • 智慧健康设施
• 该体系的实施有助于提升住宅的健康性能，并改善居住者的身心健康。

要点总结

• 健康住宅关注居住者健康，包括物理和心理层面。
• 中国健康住宅市场在政策推动下迅速发展。
• 健康住宅的评价体系和认证标准不断完善。
• 购房者和业主对健康住宅的需求日益增长。
• 健康住宅项目在设计、材料、产品和技术上不断优化，以实现更高的健康标准。

特别鸣谢

• 孟冲、汪洪、李景广、莫金汉、许鹏、张为舜等专家为本报告提供了宝贵意见。

业务联系人

• 黄衍维、侍大卫、陈寇、金娟、林荣杰、贾萱、魏东、陳健珩、张晓端、薛惠珍等为报告提供了支持。

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