中国健康住宅，营造健康生活-36页_5mb

中国健康住宅总结

核心内容

随着人们在家中度过越来越多的时间，健康住宅的概念逐渐受到重视。健康住宅不仅关注居住环境的物理条件，还涵盖心理、社会及环境健康等多个层面。中国正逐步推动健康住宅的发展，通过政策引导、标准制定以及市场实践，提升住宅的健康性能，改善居民的生活质量。

主要观点

1. 健康住宅的重要性

   • 居民在家中度过的平均时间高达60%，因此住宅环境对健康影响深远。
   • 室内污染问题严重，如氡气、ETS、铅、尘螨等污染物可能引发多种健康问题，包括哮喘、癌症、心理健康问题等。
   • 病态建筑综合症（SBS）是由于不良室内环境引发的一系列健康问题，需通过改善建筑条件加以解决。

2. 改善住宅健康的关键方面

   • 空调通风：确保良好通风和空气质量，减少污染物积累。
   • 空气质量：使用环保材料，减少化学和生物污染。
   • 温度和湿度：维持舒适的室内温度和湿度水平。
   • 除湿除霉：防止潮湿导致的霉菌生长。
   • 防尘、除垢和驱虫：定期清洁和维护，防止尘螨、昆虫等对健康的影响。
   • 水质：确保饮用水安全，安装净水系统。
   • 噪音污染：优化建筑结构设计，降低噪音对居民的影响。
   • 照明与视觉：最大化自然采光，减少眩光，提升居住舒适度。
   • 安全保障：确保住宅安全，包括消防、监控等。

3. 健康住宅认证与标准

   • WELL v2：国际健康建筑标准，涵盖10个健康概念，如空气、水、光、运动等。
   • 《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）：国内标准，从空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进六大类指标进行评价。
   • 认证等级：根据评分项的总得分，分为一星级、二星级和三星级。

4. 市场发展现状

   • 2008年至2016年，中国健康住宅项目年均增长率约为25.8%。
   • 2017年至2020年，增长率提升至58.8%，显示市场快速发展。
   • 健康住宅主要集中在东部地区，尤其是大城市，西部主要集中在成渝地区。

5. 消费者认知与需求

   • 近十年来，购房者对健康住宅的认知逐步提高，超70%的受访者有改善居住环境的意向。
   • 购房者关注健康住宅的空气质量、通风、绿化、社区设施等。
   • 健康住宅是否提价存在争议，多数人认为应根据健康价值进行适当调整。

6. 政策与标准推动

   • 国家政策如“健康中国2030”和“十四五”规划推动健康住宅发展。
   • 多个标准出台，如《健康住宅建设技术规程》、《健康住宅评价标准》等，为健康住宅建设提供依据。

关键信息

• 健康住宅的九个关键要素：空调通风、空气质量、温度和湿度、除湿除霉、防尘除垢驱虫、水质、噪音污染、照明与视觉、安全保障。
• 健康住宅的认证体系：包括WELL v2和《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）。
• 健康住宅的市场增长：健康住宅项目增长迅速，尤其是2017年后，开发商参与度显著提升。
• 消费者偏好：健康住宅的绿色科技、社区绿化、公共设施、健康服务等是消费者关注的重点。
• 健康住宅的未来展望：预计未来健康住宅供应将增长，同时推动健康住宅设计、材料、技术的发展。

健康住宅案例

1. 纽约 - 21W20 Flatiron

   • 获得WELL银级认证，是首个获得该认证的多单元住宅项目。
   • 采用多种健康技术，如空气过滤、睡眠优化、健康饮食支持等。

2. 杭州 - 朗诗乐府

   • 获得三星级健康建筑设计标识。
   • 注重健康材料、空气品质、水质净化、绿化景观及社区健康服务。

健康住宅价值体系

健康住宅的未来展望

1. 提升行业理解与健康收益

   • 加强健康住宅相关研究，制定评估方法。
   • 与公共卫生部门合作，建立健康指标基准。
   • 提供健康环境质量（IEQ）的健康效益证据。

2. 推动健康住宅实践

   • 填补健康住宅最佳实践的知识空白。
   • 建立和推广IEQ标准。
   • 制定建筑全生命周期的指导文件。
   • 推动基于性能的建筑评级和认证。

3. 促进创新设计与技术应用

   • 发展健康住宅设计，提高建筑整体健康性。
   • 减少室内健康风险，评估新产品与材料。
   • 推动健康住宅技术的创新与应用，如传感器、智能系统等。

要点总结

• 居民在家中度过大部分时间，因此住宅环境对健康影响巨大。
• 室内污染问题普遍，影响健康，需通过改善九个关键要素提升住宅健康水平。
• 中国已建立多个健康住宅相关标准与认证体系，如WELL v2和《健康住宅评价标准》。
• 健康住宅市场快速增长，尤其在2017年后，开发商参与度显著提升。
• 购房者对健康住宅的认知和需求不断提高，更多人愿意改善居住环境。
• 健康住宅将健康设计、材料、产品和技术结合，提升居住者的身心健康和生活质量。

特别鸣谢

感谢以下专家对本报告的贡献：

• 孟冲（中国城市科学研究会绿色建筑研究中心）
• 汪洪（中国建筑科学研究院建筑设计院）
• 李景广（上海建科集团股份有限公司）
• 莫金汉（清华大学建筑技术科学系）
• 许鹏（同济大学）
• 张为舜（国际WELL建筑研究院）

业务联系人

• 黄衍维（高级董事，大中华区可持续发展服务平台联席执行主管）
• 侍大卫（高级董事，项目管理服务部中国区主管）
• 陈寇（高级副董事，大中华区可持续发展服务平台联席执行主管）
• 金娟（董事，华东区住宅服务部主管）
• 林荣杰（研究部联系人，大中华区）
• 贾萱（研究部联系人，华西区）
• 魏东（研究部联系人，北区）
• 陳健珩（研究部联系人，香港）
• 张晓端（研究部联系人，华南区）
• 薛惠珍（研究部联系人，台湾）

关于戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务与咨询公司，业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。公司致力于为客户提供兼具本土洞察与全球视野的解决方案，推动健康住宅等领域的创新与发展。

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