20220326-德邦证券-周观REITs2022年3月第4周_关注华夏中交REIT认购机会_8页_2mb

REITs周报总结

核心内容

本周公募REITs市场延续反弹趋势，但成交活跃度有所下降。整体市场表现良好，部分REITs品种涨幅显著，同时部分REITs估值相对较低。分析师建议关注华夏中国交建REIT的发行机会。

主要观点

• 市场反弹：本周（2022.3.21-2022.3.25）REITs指数上涨4.09%，经营权REITs指数上涨3.68%，产权REITs指数上涨4.44%，平均涨幅为3.07%。
• 领涨REITs：红土创新盐田港仓储物流REIT以9.38%的涨幅领涨，相对发行价的平均涨幅为31.89%，其中富国首创水务REIT（67.47%）、建信中关村产业园REIT（49.13%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（44.43%）涨幅居前。
• 成交活跃度下降：本周11只公募REITs平均换手率为2.14%，成交金额平均值为2.55亿元，成交量为0.51亿份，较上周环比下降9.39%和12.86%。
• 资产类别表现：园区基础设施REITs本周成交金额达5.22亿元，为最大成交金额，但环比下降3.42%。生态环保和仓储物流类REITs估值较高，而浙商沪杭甬高速REIT和平安广州交投广河高速公路REIT估值相对较低。
• 历史分位数：本周成交量和成交金额的历史分位数分别为31.58%和31.58%，换手率分位数为63.16%。

关键信息

1. 投资要点

• 建议关注华夏中国交建REIT发行的战略配售与网下认购机会。
• 本周REITs市场延续反弹趋势，盐田港仓储物流REIT领涨。
• 本周REITs成交活跃度下降，成交量和成交金额均较上周有所减少。
• 园区基础设施REITs成交活跃，但生态环保和仓储物流类REITs估值较高。
• 部分REITs如浙商沪杭甬高速REIT和平安广州交投广河高速公路REIT估值相对较低。

2. 成交数据

3. 资产类别表现

4. 估值对比

5. 风险提示

• REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；
• 募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；
• 募集发行进度可能不及预期。

信息披露

• 分析师：吴开达，德邦证券研究所副所长、总量大组长、首席策略分析师（兼中小盘、新股研究）。
• 研究助理：姚皓天。
• 联系方式：
  • 吴开达：wukd@tebon.com.cn
  • 姚皓天：yaoht@tebon.com.cn

投资评级说明

法律声明

本报告仅供德邦证券股份有限公司客户使用，不构成对任何人的投资建议。使用本报告中的信息或意见所导致的任何损失，德邦证券不承担任何责任。本报告所载资料、意见及推测仅反映发布当日的判断，不保证其准确性或完整性。在不同时期，本公司可能发出与本报告不一致的报告。市场有风险，投资需谨慎。