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2024年第一季度柏林办公室市场分析总结

• 整体表现：季度吸收面积达145,000平方米，同比增长5.7%，但低于五年平均水平，因空置率显著上升至1.09百万平方米（增加140个基点）。

• 关键指标：

  • 吸收率：145,000平方米，YOY增长5.7%。
  • 空置率：1.09 million m²，相比去年增加44%。
  • 初级租金：45.00 €/m²/month，YOY增长3.4%。
  • 预期租金短期面临下行压力，因租赁活动缓慢。

• 主要驱动因素：

  • 公共部门主导吸收，占比46%，因两大交易（约25,000 m²和联邦总理府项目）贡献大部分。
  • IT等其他行业次之。

• 子市场差异：

  • Tiergarten和Presseviertel子市场空置率较高，但租金水平较高（例如，Tiergarten初级租金19.00-34.00 €/m²/month）。
  • 边缘地区空置率低但租金稳定。

• 项目与完成情况：

  • 2024年Q1完成129,000平方米，YOY减少12.2%。
  • 项目管道下降，主要因破产和犹豫的预租，但Mediaspree子市场规模较大。

• 未来预测：

  • 经济指标改善（GDP增长1.6%），但市场响应需时间。
  • 如果下半年租赁活动增加，2024年租金可能稳定；否则，空置率压力增大。
  • 项目管道减少利于市场，但潜在延误会放大风险。