2022-04-29-港交所-明发集团_2021_年度报告_238页_14mb

明發集團（國際）有限公司 2021 年度報告總結

核心內容概覽

明發集團（國際）有限公司（股份代號：846）於2021年實現了良好的財務表現，並在行業環境艱難的背景下保持了業務的穩定運營。報告顯示，公司在該年度實現了收入和利潤的雙重增長，同時積極調整土地儲備策略以應對市場風險。

主要財務表現

• 收入：約人民幣164.164億元，較2020年增長27.7%。
• 年度利潤：約人民幣19.969億元，較2020年增長56.3%。
• 本公司權益持有人應佔利潤：約人民幣18.827億元，較2020年增長75.1%。
• 每股基本及攤薄盈利：人民幣30.9分，較2020年增長75.6%。

關鍵財務數據

市場與業務表現

• 合約銷售：約人民幣105億元，較2020年有所增長。
• 物業交付：2021年總建築面積交付約2,088,938平方米，較2020年增長29.2%。
• 平均售價：約每平方米人民幣7,354.3元，較2020年微降0.8%。
• 銷售成本：約人民幣114.665億元，較2020年增長26.2%。
• 毛利率：約30.1%，較2020年增長31.3%。

土地儲備與項目發展

• 土地儲備總數：截至2021年12月31日，本集團應佔土地儲備約19.8百萬平方米，較2020年減少8.8%。
• 項目數目：共136個項目，其中：
  • 已完成項目：42個，總建築面積3.1百萬平方米。
  • 發展中項目：68個，總建築面積12.9百萬平方米。
  • 未來發展項目：26個，總建築面積3.8百萬平方米。
• 重點地區：本集團在安徽省和江蘇省擁有較大的土地儲備，分別佔總建築面積的720萬平方米和420萬平方米。

預售物業狀況

• 預售總建築面積：截至2021年12月31日，約1,907,233平方米。
• 主要預售項目：
  • 烏江明發江灣新城
  • 青陽陽光青城
  • 長沙明發商業廣場
  • 星悦城
  • 泗陽明發首府
  • 泗洪水韻桃源花園
  • 滬陽明發廣場
  • 漳州龍海明發廣場
  • 金寨明發城市之光
  • 桃源名著等。

財務與風險管理

• 現金淨額：截至2021年12月31日，約人民幣4.369億元。
• 資本負債比率：保持較低水平，以降低信貸風險。
• 財務成本：受高槓桿效應影響，可能對利潤產生壓力。
• 行業展望：預計2022年全球通脹及利率上升將導致金融環境不確定，公司將持續關注市場動態。

管理層與企業治理

• 董事會成員：
  • 執行董事：伍文肇先生、鍾小明先生（首席執行官）、劉煜煒先生。
  • 非執行董事：林家禮博士（主席）。
  • 獨立非執行董事：劉建漢先生、朱健宏先生、陳成禮先生。
• 委員會：
  • 審核委員會：朱健宏先生、劉建漢先生、陳成禮先生。
  • 提名委員會：陳成禮先生（主席）、劉建漢先生、朱健宏先生。
  • 薪酬委員會：劉建漢先生（主席）、朱健宏先生、陳成禮先生。
  • 風險管理委員會：陳成禮先生（主席）、劉建漢先生、朱健宏先生。
• 授權代表：伍文肇先生、潘永存先生（FCCA）。
• 公司秘書：潘永存先生（FCCA）。

企業社會責任與環境報告

• 報告中提及了公司對環境、社會及管治（ESG）的重視，並在企業管治報告中強調了公司對可持續發展的承諾。

結語

董事會對公司未來發展保持信心，並持續優化業務結構，提升市場競爭力。公司亦感謝股東、業務夥伴及員工的支持與信任。