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明發集團（國際）有限公司 2024年年報總結

核心內容概述

明發集團（國際）有限公司（股份代號：846）於2024年12月31日截止年度的年報顯示，集團面臨一定的財務挑戰，收入和利潤均出現顯著下降。受中國商業化房地產市場整體下滑影響，集團2024年收入減少26.2%，年內虧損增加181.3%，每股虧損亦大幅上升。集團同時采取了財務審慎措施，包括股票變現償還債務、維持低負債率及精簡業務，以應對不確定的市場環境。

主要觀點

• 財務表現：2024年集團綜合收入為人民幣70.303億元，較2023年的95.25億元下降26.2%；年內虧損為人民幣18.092億元，較2023年的6.431億元增加181.3%；每股虧損為29.4分，較2023年的7.7分增加281.8%。
• 行業環境：中國商業化房地產市場在2024年累計銷售收入下降約18.6%。9月推出的政策如降低房貸利率和放寬二手房首付要求，有助於市場復甦，預計2025年市場將趨於穩定或溫和增長。
• 風險管理：集團積極維持流動性與現金流管理，並透過股票變現償還借款，年末負債比率維持較低水平。
• 業務聚焦：集團繼續聚焦於長江三角洲地區，安徽省與江蘇省在2024年佔總建築面積54.7%。為增加流動資金，集團推出多項銷售策略，同時減慢土地收購步伐。
• 前景展望：不確定的全球政治環境可能對2025年房地產市場產生負面影響，集團將繼續精簡業務，維持低資產負債率。

關鍵信息

財務摘要

合約銷售

• 2024年合約銷售額為人民幣52.728億元，總建築面積為615,916平方米。
• 2023年合約銷售額為人民幣57.504億元，總建築面積為851,463平方米。

土地儲備

• 截至2024年12月31日，本集團應佔土地儲備為16.3百萬平方米，較2023年的17.7百萬平方米減少7.9%。
• 土地儲備包括129個項目，其中：
  • 完成項目：50個，應佔總建築面積為3.5百萬平方米。
  • 開發中項目：65個，應佔總建築面積為10.6百萬平方米。
  • 未來發展項目：14個，應佔總建築面積為2.2百萬平方米。

土地儲備按地點劃分

• 已完成物業：總建築面積為3,449,310平方米，包括多個住宅及商用項目。
• 發展中物業：總建築面積為5,320,032平方米，包括多個項目，如鎮江錦繡銀山、淮安明發商業廣場等。

物業詳情

• 已完成物業：包括廈門明發海景苑、南京明發商業廣場等，其物業種類及完成日期各有不同。
• 發展中物業：如南京國際商業中心、明發北站中心、烏江明發江灣新城二期等，工程進度在40%至90%之間。

其他重要信息

• 合夥人與管理層：尚軒女士為首席執行官，於2024年10月2日獲委任；鐘小明先生於2025年1月1日辭任。
• 公司秘書：潘永存先生（FCCA）。
• 審核委員會、提名委員會、薪酬委員會及風險管理委員會：由劉建漢先生、朱健宏先生及陳成禮先生組成。
• 授權代表：伍文肇先生及潘永存先生（FCCA）。
• 註冊辦事處：Vistra (Cayman) Limited，位於開曼群島。
• 中國總辦事處：江蘇明發企業總部基地，位於南京市浦口區。
• 香港主要營業地點：荃灣，楊屋道88號，Plaza 88，30樓B室。
• 核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司。
• 主要股份過戶登記處：Suntera (Cayman) Limited，位於開曼群島。
• 香港股份過戶登記分處：香港中央證券登記有限公司，位於香港灣仔。
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司、中國銀行(香港)有限公司。
• 法律顧問：德恒律師事務所(香港)有限法律責任合夥。

結論

明發集團（國際）有限公司在2024年面對中國房地產市場的不景氣，收入及利潤均出現大幅下滑。為應對挑戰，集團採取了財務審慎策略，並持續聚焦於長江三角洲地區。未來，集團預計將保持低資產負債率，並積極推進銷售策略以增加流動資金，同時關注不確定的市場環境對2025年業務的影響。