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东北地区2021年物业与投资市场回顾与展望

市场概况

2021年，东北地区承租活动创纪录，吸纳面积达470万平方英尺（约合14.3万平方米）。投资总额达到2.37亿英镑，同比增长超过200%。大宗交易平均加权收益率从去年的7.4%下降至6.8%，预示市场活跃度提高。本年度表现最强的季度是第三季度，新增两项大型项目。制造业承租占比45%，是主导行业。

工业与物流市场

第四季度新增18.98万平方英尺的工业仓储空间，使全年总量创下470万平方英尺的新高。闲置率维持在5.7%的水平。租金同比上涨15.4%至每平方英尺7.5英镑，仓库平均租金6.20英镑。新开发项目陆续推进，Hillthorn Business Park、Butchers Lane等项目进展顺利。

未来展望

预计2022年首层空置率将进一步下降至5.8%，仓库租金有望延续增长势头，但增幅可能略低于整体租金增长水平。区域优势将吸引更多"无脚房东"，因其在其他地区面临高昂职业成本。

投资市场亮点

2021年总投资额达2.37亿英镑，外商投资占比49%。机构投资者与海外资本是主要驱动力。大额交易平均收益率普遍低于较小规模投资。

该市场报告由高纬环球编制，提供客观独立的市场分析，仅供参考决策之用。