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中国上城集团有限公司 (CHINA UPTOWN GROUP COMPANY LIMITED)

二零二五年中期报告 (Interim Report 2025)

公司概况 (Corporate Information)

成立于开曼群岛，香港主要业务。董事會包括四名独立非执行董事及三名执行董事，公司秘书为陈婉萦女士。主要股份登记处设于香港，核数师为长青（香港）会计师事务所。

管理层讨论与分析 (Management Discussion and Analysis)

物业发展与投资

• 位于中国广东省茂名市，拥有两个地产业项目：
  • First Maoming Project：已分三期发展完成，大部分商用及住宅物业于2019年交付，收益大部分已用于第二个项目。
  • Second Maoming Project：总占地面积约29,000平方米，规划总建筑面积约84,000平方米（住宅59,000平方米，商用25,000平方米），正在分期开发，部分产品已预售。本期内无新收益产生，因项目销售接近尾声。

贸易业务

• 主要从事大宗商品（铜、锡）贸易，收益为本期内唯一来源，总收益约为人民幣7800万元，毛利率约1%。
• 预计下半年将加强大宗贸易，并探索多元化产品方向（如消费品），以扩大收入基础。

市场展望

• 中国房地产市场持续挑战，但本集团通过加强贸易业务及探索机会（如跨境开发）应对。
• 政策支持下，房地产市场信心逐步恢复，但需等待市场回暖。

财务回顾

• 收益：本期内收益全来自贸易业务，总额人民币7800万元，较2024年增长约5.5倍，但溢利减少，盈利率为-98.3%，亏损扩大。
• 亏损原因：主要由贸易业务毛利率降低所致。
• 银行结存及现金：约人民币7600万元。
• 债务：其他借款总额约910万元，资产淨值约5725万元，资产与负债比率较低。

企业管治及其他资料 (Corporate Governance and Other Information)

• 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责推荐核数师及审阅财务报表。
• 董事会敦促修订集团的流动性需要。

财务摘要 (Financial Highlights)

• 收入：贸易业务全赖收入，占期内收益总额。
• 亏损：截至2025年6月30日止六个月内，溢利亏损约6312万元，较2024年扩大至亏损约19636万元。
• 资产净额：净资产约1013万元，较同日的102500元减少。
• 银行结存：较上年末减少约7000万元，主要由于在建项目成本增加。

中期股息 (Dividend)

董事会不宣布中期息。

财务报表 (Condensed Financial Statements)

详见报告附件：

• 简并综合损益表：收益人民币78012,000元，亏损约6312万元。
• 简并综合财务状况表：资产总额约570045千元，负债总额约465816千元，权益总额约101365千元。

总结：中国上城集团本期经营压力显著，主要集中于茂名房地产项目开发与贸易业务。财务状况方面，关键为流动资金充足以及其他债务问题的可控性。管理层需在贸易业务与地产业务之间找到融资与盈利能力的平衡，为集团未来发展寻求多元化策略。