2017-戴德梁行_西北区中高端酒店专题报告_23页_2mb

西北区中高端酒店专题报告总结

核心内容概览

本报告由戴德梁行于2016年9月发布，聚焦西北地区中高端酒店市场的发展现状、趋势及未来前景。重点分析了西安、兰州、西宁和银川四个城市的高星级酒店市场，并探讨了整体市场的发展驱动因素和未来规划。

主要观点

• 市场发展现状：西北地区高星级酒店市场起步较晚，整体发展速度较慢，但西安作为区域核心，高星级酒店数量较多，其他城市则相对较少。
• 需求增长：随着城市化、产业转移和旅游业的发展，高星级酒店市场需求持续增长，尤其在二线城市更为明显。
• 政策利好：国家“十三五”规划推动西部对外开放，促进基础设施建设和特色产业发展，为高星级酒店市场带来机遇。
• 市场格局：高星级酒店市场呈现国际化、市场化趋势，国际知名管理公司和品牌加速进入西北市场。
• 未来趋势：未来五年，西北地区将迎来高星级酒店建设的高峰期，西安主城区预计新增43家高星级酒店，兰州主城区预计新增8家。

关键信息

一、样本界定指标

• 旅游局挂牌五星级
• 旅游局挂牌四星级
• 品质达到五星级标准的本地品牌酒店
• 品质达到五星级标准的国际性品牌酒店
• 城市区域内高星级酒店（西安市、兰州市、银川市、西宁市）

二、全国高星级酒店发展现状

• 全国五星级酒店已达651家，待建、在建及刚建完的项目约500家。
• 高星级酒店需求强劲，市场迎来急速扩张期，二线城市尤为突出。

三、西北城市高星级酒店市场概览

• 西安：高星级酒店发展迅速，2010年后进入快速增长期，挂牌五星级酒店19家，挂牌四星级酒店26家，品质达到五星级标准的优质酒店13家。
• 兰州：挂牌五星级酒店1家，挂牌四星级酒店12家，品质达到五星级标准的优质酒店6家，2010年后进入快速发展阶段。
• 西宁：挂牌五星级酒店2家，挂牌四星级酒店16家，2000年后进入快速发展阶段。
• 银川：挂牌五星级酒店1家，挂牌四星级酒店14家，品质达到五星级标准的酒店3家，2006年后进入快速发展阶段。

四、高星级酒店市场构成

五、高星级酒店未来供应市场

• 西安：预计未来几年将有43座高星级酒店入市，包括华海酒店、西藏大厦、君悦酒店、希尔顿花园酒店等。
• 兰州：预计未来几年将有8座高星级酒店入市，包括永新华铂尔曼酒店、兰州中心希尔顿酒店等。
• 市场特征：高星级酒店项目自身发展趋势为硬件设施提升、服务国际化，市场仍有较大进入空间。

六、高星级酒店主要消费客群

• 商务、会议、会展及旅游客群为主。
• 会展业发展迅速，西安在2015年获得“中国十佳品牌展会”称号。

七、高星级酒店发展趋势

• 国际化、市场化。
• 轻资产模式将成为主要经营方式。
• 城市综合体逐渐成为高星级酒店的新载体。

八、我们提供的服务

• 酒店开发战略研究
• 酒店定位分析及可行性研究
• 酒店投资顾问
• 管理公司及品牌推荐引进服务
• 酒店资产评估
• 市场研究、物业市场定位、经济效益评价等

九、合作伙伴

• 国际品牌：如Jumeirah、starwood Hotels and Resorts等。
• 中国品牌：如西安金花大酒店、西安君乐城堡大酒店等。
• 香港品牌：如MARECO POLO等。
• 精品酒店及服务式公寓：如西安柏联精品酒店、西安W酒店等。

十、业绩简录

• 项目名称：深投控·深圳湾科技生态园，服务内容包括市场研究、总体定位、规划布局建议等。
• 项目名称：广西龙象谷投资有限公司，服务内容包括城市发展战略研究、功能定位分析等。
• 项目名称：北海中信国安实业发展有限公司，服务内容包括酒店引进服务、市场分析研究等。
• 项目名称：茂名文光广场，服务内容包括酒店引进服务、市场分析研究等。

十一、戴德梁行简介

• 戴德梁行是大中华区首屈一指的房地产服务商，业务覆盖全国多个城市。
• 2015年业绩卓越，投资代理业务市场份额近50%，资产总成交额近190亿人民币。

十二、联系方式

• 巫保民，戴德梁行西北区董事总经理，联系电话：+86 29 8760 9901，邮箱：michael.bm.wu@dtzcushwake.com
• 周敏，戴德梁行策略发展顾问部助理董事，联系电话：+862987609940，邮箱：john.m.zhou@dtzcushwake.com

十三、免责声明

• 本报告数据仅供参考，戴德梁行对其准确性不承担责任。
• 报告保留一切版权，未经许可，不得转载。

结论

西北地区中高端酒店市场正处于快速发展阶段，西安作为区域核心，市场发展最为活跃。未来几年，随着政策支持、基础设施完善和旅游业增长，高星级酒店市场将迎来建设高峰期，国际品牌和本地优质品牌将共同推动市场发展。轻资产模式和城市综合体将成为主要发展趋势，市场需求将持续增长，竞争将更加激烈。