2017-西北区中高端酒店专题报告_23页-2mb

西北区中高端酒店专题报告总结

核心内容

本报告由戴德梁行于2016年9月发布，聚焦西北地区中高端酒店市场的发展现状与未来趋势，涵盖西安、兰州、西宁、银川四市，分析高星级酒店的市场构成、发展趋势及运营模式。

主要观点

• 市场发展现状：西北地区中高端酒店市场起步较晚，除西安外，其他城市数量较少，但未来五年新增客房数量迅速增长，市场潜力巨大。
• 高星级酒店需求：市场需求主要由城市发展、产业转移及旅游业的快速发展所驱动，尤其是商务、会议、会展和旅游客群。
• 政策支持：十三五规划明确提出提升西部对外开放度，推动“一带一路”建设，这为西北地区酒店市场带来了政策利好。
• 市场格局：西安作为西北地区的核心城市，高星级酒店数量及品质均领先，其他城市如兰州、西宁、银川则处于发展初期，市场格局尚未完全形成。
• 发展趋势：高星级酒店市场将呈现国际化、市场化的发展趋势，酒店自身的硬件设施和服务水平将逐步提升，以满足客户日益增长的需求。
• 运营模式：轻资产模式将成为高星级酒店的主要经营方式，托管管理、品牌引进、设计跟踪等服务逐渐成为市场主流。

关键信息

样本界定指标

• 旅游局挂牌五星级
• 旅游局挂牌四星级
• 品质达到五星级标准的本地品牌酒店
• 品质达到五星级标准的国际性品牌酒店
• 城市区域内高星级酒店（包括西安、兰州、银川、西宁）

西安市场概览

• 高星级酒店数量：截至调研时点，挂牌五星级酒店19家，挂牌四星级酒店26家，品质达到五星级标准的优质酒店13家。
• 发展历史：2000年后，西安高星级酒店发展迅速，2010年后进入快速增长期。
• 未来供应：预计未来几年，西安主城区将有43座高星级酒店入市，市场竞争将加剧。
• 市场构成：平均客房数、房价及入住率分别为挂牌五星级酒店（370间、701元/晚、74%）、挂牌四星级酒店（270间、403元/晚、73%）和同等五星级酒店（303间、897元/晚、67%）。

兰州市场概览

• 高星级酒店数量：挂牌五星级酒店1家，挂牌四星级酒店12家，品质达到五星级标准的优质酒店6家。
• 未来供应：预计未来几年，兰州主城区将有8座高星级酒店入市，市场竞争将增大。
• 市场构成：平均客房数、房价及入住率分别为挂牌四星级酒店（243间、377元/晚、63%）、挂牌五星级酒店（225间、600元/晚、65%）和同等五星级酒店（274间、673元/晚、57%）。

西宁市场概览

• 高星级酒店数量：挂牌五星级酒店2家，挂牌四星级酒店16家，品质达到五星级标准的优质酒店3家。
• 未来供应：预计未来几年，西宁市场将有更多高星级酒店入市。
• 市场构成：挂牌四星级酒店平均客房数为354间，挂牌五星级酒店平均客房数为184间，入住率分别为58%和61%。

银川市场概览

• 高星级酒店数量：挂牌五星级酒店1家，挂牌四星级酒店14家，品质达到五星级标准的优质酒店3家。
• 未来供应：预计未来几年，银川市场将有更多高星级酒店入市。
• 市场构成：挂牌四星级酒店平均客房数为409间，挂牌五星级酒店平均客房数为150间，入住率分别为62%和59%。

酒店市场未来趋势

• 供应增长：未来五年，西北地区高星级酒店供应将显著增加，尤其是西安、兰州等城市。
• 国际化发展：国际知名管理公司及品牌将主导市场，推动酒店服务向国际水平靠拢。
• 城市综合体：城市综合体逐渐成为高星级酒店的新载体，提升酒店项目的综合价值。
• 轻资产模式：托管管理、品牌引进等轻资产模式将成为主要的经营方式，提高市场灵活性和专业度。

我们的服务

• 酒店开发战略研究
• 酒店定位分析及可行性研究
• 管理公司及品牌推荐引进服务
• 设计跟踪服务
• 酒店投资顾问
• 酒店资产评估

合作伙伴

• 国际品牌：如Jumeirah、Starwood Hotels and Resorts等
• 中国品牌：如万达嘉华、凯宾斯基等
• 香港品牌：如MARECO POLO等
• 精品酒店及服务式公寓：如西安柏联精品酒店、西安W酒店等

主营业务

• 投资代理业务市场份额近50%
• 资产总成交额近190亿人民币
• 为超过89,000项物业提供估价服务，物业总值超过26,846亿人民币
• 中国企业顾问服务团队代理的物业面积超过130万平方米
• 物业及设施管理团队服务的项目面积超过1.2亿平方米
• 写字楼部在全国13个城市代理的租赁项目面积超过260万平方米，代理销售的写字楼项目遍布全国12个城市，面积超过100万平方米

联系方式

• 巫保民（戴德梁行西北区董事总经理）：+86 29 8760 9901，michael.bm.wu@dtzcushwake.com
• 周敏（戴德梁行策略发展顾问部助理董事）：+862987609940，john.m.zhou@dtzcushwake.com

免责声明

本报告中的资料及数据仅作参考，戴德梁行及其员工对其绝对准确性概不负责。读者请自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。