2022-09-26-港交所-中国新城镇_二零二二年中期报告_59页_1mb

中国新城鎮发展有限公司2022年中期报告摘要

公司概况
公司于2006年在英属维尔京群岛注册，2007年在新加坡交易所上市，2010年通过介绍方式在香港联交所主板上市。业务涵盖新型城镇化投资、土地一级开发及物业租赁等，拥有多个项目权益。核心业务单位包括土地开发、城镇化开发、物业管理及综合产业。

项目进展

1. 上海罗店新镇项目：拥有72.63%权益，总占地6.80平方公里，于2021年6月完成东部建设返还款项。
2. 武汉光谷新发展国际中心项目：172,496平方米，受益于光电子产业政策，2021年克服疫情及“双减”政策影响，保持稳定出租率。
3. 北京门头沟军庄镇项目：位于生态涵养区，计划开发综合产业园区，与北京万科合资。
4. 南京雨花台项目：23,475.91平方米，与明发集团合资，正推进地方政府合作。
5. 沈阳李相项目：20.55平方公里，2022年9月完成股权出售，已转为持作待售资产。

财务表现（2022上半年）

• 营业收入156,057千元，同比增长10%；净利润78,736千元，每股基本收益0.0078元。
• 业务利润：土地开发、城镇化开发及物业管理收入合计156,057千元，其中城镇化项目投资收入增长38%。
• 毛利：经营溢利106,143千元，扣除分占合营公司亏损2,722千元后，持续经营业务除税前溢利103,421千元。
• 现金流量：经营活动现金流11,055千元，投资活动现金流净流入8,994千元，融资活动现金流净流出13,853千元，期末现金及现金等价物余额349,517千元。

资产负债情况

• 资产：非流动资产3,536,407千元，流动资产3,102,501千元，总资产6,638,908千元。
• 负债：流动负债1,275,655千元，非流动负债761,586千元，总负债2,037,241千元。
• 权益：母公司权益4,133,286千元，非控股权益468,381千元，总权益4,601,667千元。

财务政策调整

• 采用2022年新会计准则，调整金融工具、使用权资产及投资物业计量方式。
• 公允价值变动计入损益的金融资产增加，部分项目因减值及回收调整影响损益。
• 租赁负债处理优化，删除历史附注中的租赁装修条款。

经营分析

• 收入结构：70%收入来自城镇化项目投资（2022上半年74,120千元），其余由土地开发、物业租赁等组成。
• 成本及费用：按摊余成本计量的债务工具利息收入48,953千元，折旧及管理费用共计44,776千元。
• 现金流：经营性现金流净流出31,961千元，投资性现金流净流入8,994千元，融资性现金流净流出13,853千元，主要因偿还贷款及支付股息。
• 项目风险与优化：沈阳项目出售减少资产风险，南京及武汉项目持续推进整合。

前景与策略

• 未来计划稳定高收益投资组合，聚焦医疗健康、信息技术等新兴产业布局。
• 预计通过项目优化实现长期回报，未公布具体股价目标，但强调可持续现金流及资产配置。
• 持续控制投资风险，2022年固定收益类项目投资约17.13亿元，年化回报率9.6%。

其他关键信息

• 现金及等价物减少3,649万元，资本负债率微升至15%。
• 存在与上置控股的仲裁争议，涉及超收款项及赔偿问题。
• 董事会已完成核心业务团队调整，卢伟雄先生辞去独立非执行董事职务。

主要股东

• 锡通国际持有29.99%股份（2,917,000,000股），国开国际持24.99%股份，上置控股15.10%，其他主要股东包括中民嘉业、中国民生等，持股约10.57%。

报告强调通过项目优化及行业聚焦应对复杂市场，但部分项目亏损及外汇风险仍需关注。