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天津广宇发展股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概述

天津广宇发展股份有限公司（股票代码：000537）于2016年3月发布2015年年度报告，总结了公司在2015年的经营状况、财务表现、业务发展及未来展望。公司主营业务为房地产开发与销售，主要通过重庆鲁能公司和重庆英大公司进行开发和销售，项目分布在重庆多个区域。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：1443643633.70元，同比增长12.50%。
• 归属于上市公司股东的净利润：142365935.22元，同比下降49.27%。
• 扣除非经常性损益的净利润：127706135.06元，同比下降42.87%。
• 经营活动产生的现金流量净额：-2614696622.11元，同比大幅下降457.66%。
• 总资产：7994592314.20元，同比增长66.06%。
• 归属于上市公司股东的净资产：1952298936.13元，同比增长7.87%。

业务发展

• 房地产开发：2015年新开工面积129.36万平米，竣工面积16.11万平米。
• 房地产销售：新增预售面积39.24万平米，销售备案金额24.16亿元。
• 房地产储备：重庆鲁能公司新增土地面积995亩，可建总计容建筑面积217万平米；重庆英大公司持有未开发土地面积334.38亩，可建总建筑面积65.48万平米。
• 房地产项目：公司主要开发住宅地产，包括高层、别墅和洋房等业态，项目分布于重庆多个区域。

财务结构

• 主要资产：存货增加36.26亿元，增幅125.75%，主要因新购地块及开发成本增加。
• 负债情况：短期借款10.9亿元，长期借款11.08亿元，总负债52.53亿元。
• 投资活动：投资500万元设立重庆鲁能物业服务有限公司，投资活动现金流入同比增加24056.87%，主要因收回委托贷款及利息。

财务分析

• 费用变动：销售费用同比增加113.99%，主要因营销推广费增加；管理费用同比增加117.08%，主要因人工成本增加及公司重组中介费计入管理费用；财务费用同比减少88.47%，主要因银行存款利息收入减少。
• 非经常性损益：非经常性损益项目合计14659800.16元，主要来自越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免及对外委托贷款取得的损益。
• 现金流：经营活动现金流入小计2162270671.80元，经营活动现金流出小计4776967293.91元，筹资活动现金流入小计2590032410.34元，筹资活动现金流出小计422628819.49元。

公司治理与核心竞争力

• 战略定位：公司专注于房地产开发，注重战略管理，与国际著名企业管理机构进行合作，形成专业、标准化、规范化的开发管理模式。
• 核心竞争力：公司拥有丰富的房地产开发经验，成熟的开发团队，畅通的融资渠道，完善的公司治理机制和内部管控体系，以及丰富的产品业态。

行业趋势与未来展望

• 行业格局：房地产行业将进入增速换挡、结构调整阶段，面临去库存和竞争加剧的压力。
• 发展趋势：未来房地产市场将从增量交易转向存量与增量并重，改善型需求将逐步成为主流。
• 公司战略：在“十三五”期间，公司将继续深耕重庆市场，布局花园、星城、领秀、鲁能城等产品系列，计划进入百亿行列。
• 经营计划：2016年计划确权1-2个大盘项目和3-5个快销项目，开工面积110.63万平米，竣工面积60.17万平米。

重要事项

• 利润分配：公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
• 承诺事项：鲁能集团有限公司承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份，王志华同样作出类似承诺。

股权与公司治理

• 控股股东变化：2010年1月，山东鲁能集团有限公司成为公司第一大股东，2012年7月控股股东名称变更为“鲁能集团有限公司”。
• 子公司情况：公司新设立重庆鲁能物业服务有限公司，持股比例为100%。

其他信息

• 信息披露：公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的网站为http://www.cninfo.com.cn。
• 审计机构：瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）负责审计工作，签字会计师为周立业、张琳。

总结

2015年，天津广宇发展股份有限公司在房地产行业面临一定的挑战，但通过深耕市场、优化业务结构和加强公司治理，公司仍保持了一定的竞争力。未来，公司将继续聚焦重庆市场，推动多元化发展，提升品牌影响力，力争实现规模扩张和业绩增长。