2016-06-03-深交所-广宇发展_2015年年度报告（更新后）_152页_1mb

天津广宇发展股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

天津广宇发展股份有限公司（股票代码：000537）于2016年6月发布2015年年度报告，主要内容涵盖公司基本信息、财务状况、业务运营、管理层分析及未来展望等方面。

主要观点

• 公司业务：公司主要业务为房地产开发与销售，专注于住宅地产开发，项目分布在重庆市多个区域，如巴南区、九龙坡区、渝北区等。
• 财务表现：2015年公司营业收入为14.44亿元，同比增长12.50%；归属于上市公司股东的净利润为1.42亿元，同比下降49.27%；经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元，同比减少457.66%。
• 投资与融资：公司新增融资21.98亿元，主要来源于银行贷款和委托贷款。投资活动现金流量净额为7.21亿元，主要由收回委托贷款及其利息所致。
• 资产与负债：公司总资产为79.95亿元，同比增长66.06%；存货增加36.26亿元，占总资产的81.43%。短期借款和长期借款分别为10.90亿元和11.08亿元。
• 非经常性损益：公司非经常性损益为1,465.98万元，主要来源于税收返还、委托贷款损益及其他营业外收入。
• 市场形势：2015年全国房地产政策宽松，重庆市场亦出台多项救市政策，如公积金新政和契税新政，对二套房认定标准进行调整，但市场仍面临去库存和竞争加剧的挑战。
• 房地产储备：2015年重庆鲁能公司新增待开发土地面积66.33万平米，计容建筑面积217万平米；重庆英大公司持有未开发土地面积22.29万平米，计容建筑面积65.48万平米。

关键信息

一、公司简介与财务指标

• 公司信息：公司全称为天津广宇发展股份有限公司，注册地址为天津市经济技术开发区，办公地址为北京市朝阳区，法定代表人为钟安刚。
• 财务指标：
  • 营业收入：14.44亿元，同比增长12.50%
  • 归属于上市公司股东的净利润：1.42亿元，同比下降49.27%
  • 基本每股收益：0.28元/股，同比下降49.09%
  • 总资产：79.95亿元，同比增长66.06%
  • 归属于上市公司股东的净资产：19.52亿元，同比增长7.87%

二、主营业务分析

• 营业收入构成：全部来源于房地产业，商品房收入占99.91%。
• 成本分析：营业成本为6.92亿元，同比增长6.19%；毛利率为52.02%，同比下降3.02%。
• 费用变动：
  • 销售费用：1.25亿元，同比增长113.99%
  • 管理费用：0.91亿元，同比增长117.08%
  • 财务费用：-366.45万元，同比下降88.47%

三、房地产开发与销售情况

• 开发情况：
  • 新开工面积：129.36万平米
  • 竣工面积：16.11万平米
  • 2015年新增预售面积：39.24万平米
  • 销售备案金额：24.16亿元
• 主要项目：
  • 重庆鲁能公司：星城13街区、南渝星城、中央公馆、九龙花园
  • 重庆英大公司：领秀城骏峰一期、领秀城骏廷H1、领秀城骏峰项目

四、现金流分析

• 经营活动现金流：净流出26.15亿元，主要由于新购土地及开发成本支出。
• 投资活动现金流：净流入7.21亿元，主要由于收回委托贷款及其利息。
• 筹资活动现金流：净流入21.67亿元，主要由于新增银行贷款。

五、非主营业务分析

• 投资收益：1,465.39万元，主要来源于委贷收益及参股公司权益入账。
• 资产减值：-2,441.60万元，主要由于转回已计提的坏账准备。
• 营业外收入与支出：营业外收入59.45万元，营业外支出5.80万元。

六、资产与负债状况

• 资产构成：
  • 货币资金：9.49亿元，占总资产的11.87%
  • 存货：65.10亿元，占总资产的81.43%
  • 投资性房地产：2,008.30万元，占总资产的0.25%
  • 长期股权投资：2.85亿元，占总资产的3.57%
• 负债构成：
  • 短期借款：10.90亿元，占总资产的13.63%
  • 长期借款：11.08亿元，占总资产的13.86%

七、市场与政策分析

• 政策环境：2015年国家出台多项楼市刺激政策，如降息、降准、降低首付比例等，重庆也相应调整政策，如公积金新政和契税新政。
• 市场情况：2015年重庆市商品房供应量为2,688万平米，同比增长6.10%；成交量为2,337万平米，同比下降2.10%；成交均价为6,975元/平米，同比下降2.80%。
• 去化周期：截至2015年底，商品房去化周期约为13个月。

八、公司治理与竞争力

• 核心竞争力：
  • 战略定位清晰，注重开发管理模式的专业化、标准化。
  • 拥有丰富的房地产开发经验，具备成熟的开发流程。
  • 融资渠道畅通，与多家银行保持良好合作关系。
  • 建立了先进的公司治理机制和内部管控体系。
  • 注重团队建设，具备高素质的管理团队。
  • 产品业态丰富，涵盖住宅、商业、公寓等。

总结

天津广宇发展股份有限公司在2015年继续深耕房地产开发行业，尽管面临市场竞争加剧和去库存压力，但公司通过创新的销售渠道和项目拓展，保持了一定的市场地位。财务表现方面，公司营业收入有所增长，但净利润大幅下降，主要由于成本上升和费用增加。公司资产规模显著扩大，尤其是存货大幅增加，反映了其在房地产开发领域的扩张。同时，公司融资渠道畅通，投资活动和筹资活动现金流显著增加，为未来业务发展提供了资金支持。