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中房地产股份有限公司2015年度报告摘要

一、公司概况

中房地产股份有限公司（股票代码：000736）成立于1993年，主营业务为房地产开发。2015年，公司控股股东变更为中交房地产开发集团有限公司，实际控制人为中国交通建设集团有限公司。

二、经营业绩

• 主营业务与市场表现：2015年，公司主营房地产开发，主要市场区域包括长沙、苏州等地。项目开发类型以住宅为主，辅以商业配套。
• 收入与利润：营业收入 11.12亿元，同比增长 57.00%；归属于上市公司股东的净利润 2,842万元，同比下降 62.43%。
• 项目进展：全年签约销售面积 21.61万平方米，实现签约销售额 17.25亿元。新增土地储备项目 2个，包括重庆市北部新区中央公园项目，土地面积 51.85万平方米。

三、财务状况

• 资产与负债：总资产 81.27亿元，资产负债率 63.44%。存货占总资产比例 76.07%，主要为已完工和在建房地产项目。
• 现金流：经营活动现金流净额-5.82亿元，同比下降 57.90%，主要由于项目开发投入增加。
• 偿债能力：长期借款 10.77亿元，融资总规模较大，面临资金压力。

四、风险与挑战

• 市场风险：房地 产行业总体下行，市场需求分化，部分区域市场疲软。
• 资金风险：依赖外部融资，资金链紧张，需持续关注融资渠道和偿债能力。
• 规模不足：公司规模较小，与行业标杆企业差距较大，需加快项目开发和资金周转。

五、未来展望

• 发展战略：聚焦核心区域，加强成本管控，推进业务创新。
• 融资计划：2016年将发行公司债，补充资金。
• 经营目标：提升管理效率，确保现金流平衡，推进重大资产重组进展。

公司面临市场分化和资金压力，需通过创新和资源整合应对挑战。