仲量联行-海防市发展前景-2019.4-20页_4mb

海防市发展前景总结

核心内容

海防市作为越南的重要直辖市，凭借其独特的地理位置、强大的基础设施建设和便利的营商环境，正迅速发展成为越南北部的工业与物流中心。该市位于越南东北部沿海地区，是连接中国与东南亚市场的重要枢纽，具备成为全球贸易门户的潜力。

主要观点

• 越南经济概况
  越南经济近年来快速增长，2018年GDP增速达到7.08%，预计到2025年将保持6.0-6.5%的年均增长。

  • 战略地理位置：越南拥有3260公里海岸线，靠近中国和印度，是全球供应链中的关键节点。
  • 基础设施投入：越南在基础设施建设上的投入占GDP的5.8%，是东南亚最高的，尤其在交通领域。
  • 营商环境：越南政府支持出口导向型经济，制定了一系列优惠政策，吸引外资进入工业区和经济区。

• 海防市的工业与物流潜力

  • 港口优势：海防港是越南北部主要港口之一，年吞吐量达9200万吨，港口吞吐量增长率高达16.67%。
  • 交通网络：海防市拥有完善的公路、铁路和海运系统，包括河内-海防高速公路、海防-下龙-中国通道等。
  • 城市化趋势：到2025年，越南预计有45-50%的人口将居住在城市，海防市作为重点发展区域，受益显著。
  • 中产阶级增长：预计到2030年，越南中产阶级将占总人口的23%，推动消费市场增长。

• DEEP C工业区案例

  • DEEP C简介：成立于1997年，是越南最大的工业用地开发商之一，专注于工业区、可再生能源和海洋基础设施开发。
  • 地理位置优势：靠近中国，物流基础设施完善，经济成分多样，人口密集。
  • 发展愿景：致力于推动制造业和配套服务增长，打造可持续投资目的地。
  • 设施与服务：提供工业土地、现成厂房、仓库、定制方案和办公室出租，同时注重绿色增长、可再生能源供应、废水处理和先进电信系统。

关键信息

• 工业与物流增长：越南工业用地从1986年的335公顷增加到2006年的8万公顷，成为东南亚新制造中心。
• 外资吸引力：越南是东南亚吸引外资最多的国家之一，2018年吸引外资达190亿美元，占东南亚总外资的60%。
• 贸易协定支持：越南签署了25项贸易协定，包括CPTPP，有助于其成为出口导向型经济体。
• 未来预测：越南运输和物流市场预计在2018-2023年期间年增长率为16.6%，到2023年市场价值将达到1133.2亿美元。
• 海防发展指标：海防市是越南第三大城市，拥有超过200万人口，2018年人均GDP排名全国第二，省级竞争力指数（PCI）位居北部地区前列。

图表与数据

• 图01：人均GDP增长率超过1000美元/人后的增长速度
• 图02：越南在吸引外资到制造业领域位居东南亚之首，2008年达180亿美元
• 图03：东南亚地区与中国相比的制造业工资
• 图04：越南是东南亚城市化速度最快的国家
• 图05：2018-2030年期间，越南中产阶级的平均收入增长了12%
• 图06：越南的交通基础设施支出居第二
• 图07：海防是过去三年来增长最快的市场之一
• 图08：海防是2018年全国人均GDP第二高的城市
• 图09：越南外国直接投资资金的前5名
• 图10：海防省级竞争力指数（PCI）位居北部地区三大省份之列
• 图11：2030年通过海港的集装箱吞吐量

结论

海防市凭借其优越的地理位置、完善的基础设施和政府的大力支持，正迅速成为越南北部的工业与物流中心。随着城市化进程加快和中产阶级增长，海防市的经济潜力巨大，是企业投资和发展的理想选择。DEEP C工业区作为海防市的重要项目，展示了其在绿色增长和可持续发展方面的领先地位，进一步巩固了海防市在全球供应链中的地位。