20240626-中诚信国际-2024年6月房地产市场跟踪_新政后市场冲高回落__去库存任重道远_8页_753kb

2024年6月房地产市场跟踪总结

报告背景

本监测周报聚焦2024年6月房地产市场，分析了政策变化、市场表现和库存问题。报告基于“517”新政及市场跟踪数据，强调隐性债务监管的持续高压。

隐性债务监管

• 政策保持高压态势，重点防范“处置风险的风险”，市场需警惕潜在风险。

市场热点与政策影响

“517”新政实施

• 各重点城市陆续下调首套房首付比例至15%、二套房至25%，取消贷款利率下限，提振了市场信心。
• 新政短期内使热点城市新房到访量激增、销量环比回升13%，但居民贷款意愿低，成交转化率偏低，导致市场呈冲高回落趋势。
• 分析显示，政策对一线和核心二线城市的松绑效果更明显，三四线城市影响较小。

库存与去库存在挑战

• 商品住宅库存高企，北京去化周期达3360个月，远超其他一线城市。
• 政策预期包括政府回购存量房、县级以上城市扩容收购保障性住房，以加速去库存，但落地仍面临国企运营、定价等难点。
• 预计年中房企业绩冲刺可能推动市场温和修复。

行业近况

• 部分城市如深圳和上海已实施首付优化，但整体市场活跃度下降。
• 土地市场低迷，百城土地成交总价环比降幅达26%，供给缩量导致库存缓慢下行。
• 房企融资困难：5月境内债券融资为近年来新低，贷款融资筑底企稳；二级市场偏好短端债券，交易活跃度下降。
• 商品房价格延续下行，70个大中城市二手住宅价格同比下跌7.49%，环比跌幅扩大。

未来展望

• 国务院强调继续研究储备政策，预计未来重点发力去库存。
• 市场在以价换量趋势下可能维持环比弱修复，但政策效能不能保证持续。
• 总体而言，市场供需矛盾和库存压力需要更多针对性措施缓解。