> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2022/23 年報總結 ## 核心內容概述 本年報為漢港控股集團有限公司（Sino Harbour Holdings Group Limited）於2022/23財年的年度報告，涵蓋公司資料、財務摘要、主席報告、管理層討論與分析、董事會報告、企業管治報告、環境、社會及管治報告、董事及高級管理層履歷詳情、財務概要及物業組合等內容。報告重點分析了集團在房地產及大健康業務方面的表現與發展策略，並探討了市場環境變化對財務狀況的影響。 ## 主要觀點 ### 1. **財務表現** - **收入**：2023財年集團收入約人民幣247.5百萬元，較2022財年的人民幣1,738.8百萬元下降86%。 - **銷售成本**：由2022財年的人民幣1,236.1百萬元降至2023財年的人民幣149.9百萬元。 - **毛利率**：由2022財年的28.9%上升至2023財年的39.4%。 - **淨利潤**：2023財年除稅後淨利潤約人民幣11.0百萬元，較2022財年的人民幣316.4百萬元大幅下降。 ### 2. **業務發展** - **房地產業務**：集團在宜春及杭州的主要項目預售率保持較高水平，其中宜春漢港觀瀾一期預售率達99%，二期達93%。 - **商管業務**：漢港商管為集團自持商用物業提供運營服務，截至2023年6月，管理總面積約55,000平方米，出租率約80%。 - **大健康業務**：集團積極拓展醫藥及口腔醫療業務，萍鄉港華口腔醫院有限公司已正式運營，並擁有高端設備及技術團隊，支持藥物研發及相關服務。 ### 3. **市場環境** - 2021年起，中國中央政府加強對房地產行業的管控，實施「三道紅線」、「因城施策」及「房住不炒」等政策，導致部分城市房地產銷售受挫。 - 2023年市場開始穩定，根據國家統計局數據，商品房銷售額同比增長8.4%，住宅銷售額增長11.9%，顯示行業回歸健康發展趨勢。 - 2022年11月，國家推出「金融16條措施」，支持房地產市場穩定發展，為集團創造新的盈利機會。 ### 4. **財務策略** - 集團實行審慎靈活的財務政策，並保持合理負債水平，以確保長期可持續發展。 - 通過優化成本結構及提高租金收入比例，提升整體盈利能力。 ## 關鍵信息 ### 財務摘要 - **收入**：2023財年約人民幣247.5百萬元，較2022財年下降86%。 - **成本**：銷售成本由人民幣1,236.1百萬元降至人民幣149.9百萬元。 - **淨利潤**：2023財年約人民幣11.0百萬元，較2022財年下降約95%。 - **其他收入**：由2022財年的人民幣204.8百萬元降至2023財年的人民幣27.8百萬元。 ### 財務狀況 - **物業、廠房及設備**：由人民幣49.3百萬元降至人民幣38.9百萬元。 - **投資物業**：由人民幣1,410.7百萬元增至人民幣1,491.2百萬元。 - **無形資產**：由人民幣3.1百萬元降至人民幣2.1百萬元。 - **已抵押存款**：由人民幣53.5百萬元增至人民幣60.4百萬元。 - **開發中物業**：由人民幣1,658.7百萬元增至人民幣1,720.8百萬元。 ### 管理層策略 - 集團將繼續以房地產為主業，並配合「大健康」及商管業務，實現多元化發展。 - 預期未來房地產銷售表現將略好於市場預測，並配合政策支持，提升市場信心。 - 將持續優化項目質量及運營策略，以提升整體盈利能力。 ### 董事會與企業治理 - 董事會成員包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事，並設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會。 - 集團重視企業治理，遵守上市規則及企業管治守則，並強調風險控制與財務透明度。 ## 重要附屬公司 - **漢港商管**：全資附屬公司，提供商用物業運營服務。 - **萍鄉港華口腔醫院有限公司**：全資附屬公司，專注口腔醫療服務。 - **杭州港聯置業有限公司**：間接全資附屬公司，參與房地產開發及運營。 - **杭州港譽企業管理有限公司**：間接全資附屬公司，提供企業管理相關服務。 ## 公司資訊 - **股份上市地點**：香港聯合交易所有限公司主板，股份代碼：01663。 - **公司網站**：http://www.sinohabour.com.hk。 - **主要營業地點**：江西省南昌市紅谷灘中心區紅谷大道1568號；香港九龍紅磚馬頭圍道37-39號。 - **註冊辦事處**：百慕達Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11。 - **股份過戶登記處**：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited。 - **獨立核數師**：BDO Limited。 ## 未來展望 - 集團將持續以房地產為核心，配合「大健康」及商管業務，推動多元發展。 - 預期房地產市場將逐步恢復，政策支持有助於提升市場信心與銷售表現。 - 將積極調整經營策略，配合政策方向，提高項目質量與運營效率，以實現可持續發展。