2025-07-30-港交所-汉港控股_2024_x2f_2025年报页_246页_3mb

报告摘要

文档总结

核心内容概述

本文档是汉港控股（Sino Harbour Holdings Group Limited）2025财年的综合财务报告，涵盖公司资料、财务摘要、主席报告、管理层讨论与分析、董事会报告、企业管治报告、ESG报告、董事及高级管理层履历、独立核数师报告、综合财务报表以及相关注释。文档详细说明了集团在2025财年的财务表现、业务回顾、未来展望及财务状况。

主要观点

财务表现

收入：2025财年总收入约为人民币526.0百万元，较2024财年收入约人民币891.7百万元下降41.0%。
收入构成：
- 住宅物业销售收入下降45.7%，主要由于宜春“汉港·观澜”二期集中交付导致销售空档期。
- 商业物业销售收入增长466.9%，主要由于销售面积增加及平均售价提升。
- 停车位销售收入下降63.6%，主要由于销售减少。
销售成本：由2024财年的约人民币595.6百万元减少至2025财年的约人民币321.6百万元。
毛利率：由33.2%提升至38.9%，主要由于租金收入占比提高。
其他收入及损益：由2024财年的净亏损约人民币25.2百万元增至2025财年的净亏损约人民币28.4百万元，主要由于投资物业公允价值损失。
税项开支：由2024财年的约人民币113.4百万元减少至2025财年的约人民币63.4百万元。
税后利润：2025财年约人民币12.5百万元，较2024财年的约人民币31.4百万元下降约60.5%。

财务状况

物业、厂房及设备：由2024财年的约人民币56.3百万元减少至2025财年的约人民币41.3百万元，主要由于设备增加及折旧。
投资物业：由2024财年的约人民币1,537.0百万元减少至2025财年的约人民币1,438.9百万元，主要由于租赁物业提前终止及公允价值损失。
按公允值于其他全面收益列账之金融资产：由2024财年的约人民币5.7百万元增至2025财年的约人民币7.7百万元，主要由于公允价值变动及新增股权。
已抵押存款：由2024财年的约人民币54.3百万元增至2025财年的约人民币54.5百万元，主要由于签发所有权证导致向买家提供抵押贷款。
开发中物业：由2024财年的约人民币1,021.2百万元增至2025财年的约人民币1,049.4百万元，主要由于乐平市“汉港·润园”建设进行中。
待售物业：由2024财年的约人民币765.3百万元减少至2025财年的约人民币474.3百万元，主要由于已竣工物业单位移交及待售物业减值。
预付款项及其他应收款：由2024财年的约人民币572.2百万元减少至2025财年的约人民币479.6百万元，主要由于收取其他应收款。
应付账款、应计款项及其他应付款项：由2024财年的约人民币239.7百万元减少至2025财年的约人民币169.6百万元，主要由于汉港·观澜应计建筑成本减少。
合约负债：由2024财年的约人民币929.0百万元减少至2025财年的约人民币512.7百万元，主要由于汉港·观澜二期项目移交。

资金流动性及财务资源

现金及银行结余：2025财年约人民币132.3百万元，较2024财年的约人民币184.4百万元有所减少。
现金流入：经营活动中现金流入净额约人民币82.2百万元，主要由于预付款项及其他应收款减少。
现金流出：投资活动中现金流出净额约人民币1.2百万元，主要由于出售附属公司；融资活动中现金流出净额约人民币75.5百万元，主要由于新贷款，部分被偿还贷款及支付股息抵销。
银行贷款：2025财年总借贷约人民币565.0百万元，较2024财年的约人民币532.0百万元有所增加，贷款利率范围为4.45%至7.05%。
资本与负债比率：2025财年为28.6%，较2024财年的26.2%有所上升。