> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 文档总结 ## 核心内容概述 本文档是汉港控股（Sino Harbour Holdings Group Limited）2025财年的综合财务报告，涵盖公司资料、财务摘要、主席报告、管理层讨论与分析、董事会报告、企业管治报告、ESG报告、董事及高级管理层履历、独立核数师报告、综合财务报表以及相关注释。文档详细说明了集团在2025财年的财务表现、业务回顾、未来展望及财务状况。 --- ## 主要观点 ### 财务表现 - **收入**：2025财年总收入约为人民币526.0百万元，较2024财年收入约人民币891.7百万元下降41.0%。 - **收入构成**： - 住宅物业销售收入下降45.7%，主要由于宜春“汉港·观澜”二期集中交付导致销售空档期。 - 商业物业销售收入增长466.9%，主要由于销售面积增加及平均售价提升。 - 停车位销售收入下降63.6%，主要由于销售减少。 - **销售成本**：由2024财年的约人民币595.6百万元减少至2025财年的约人民币321.6百万元。 - **毛利率**：由33.2%提升至38.9%，主要由于租金收入占比提高。 - **其他收入及损益**：由2024财年的净亏损约人民币25.2百万元增至2025财年的净亏损约人民币28.4百万元，主要由于投资物业公允价值损失。 - **税项开支**：由2024财年的约人民币113.4百万元减少至2025财年的约人民币63.4百万元。 - **税后利润**：2025财年约人民币12.5百万元，较2024财年的约人民币31.4百万元下降约60.5%。 ### 财务状况 - **物业、厂房及设备**：由2024财年的约人民币56.3百万元减少至2025财年的约人民币41.3百万元，主要由于设备增加及折旧。 - **投资物业**：由2024财年的约人民币1,537.0百万元减少至2025财年的约人民币1,438.9百万元，主要由于租赁物业提前终止及公允价值损失。 - **按公允值于其他全面收益列账之金融资产**：由2024财年的约人民币5.7百万元增至2025财年的约人民币7.7百万元，主要由于公允价值变动及新增股权。 - **已抵押存款**：由2024财年的约人民币54.3百万元增至2025财年的约人民币54.5百万元，主要由于签发所有权证导致向买家提供抵押贷款。 - **开发中物业**：由2024财年的约人民币1,021.2百万元增至2025财年的约人民币1,049.4百万元，主要由于乐平市“汉港·润园”建设进行中。 - **待售物业**：由2024财年的约人民币765.3百万元减少至2025财年的约人民币474.3百万元，主要由于已竣工物业单位移交及待售物业减值。 - **预付款项及其他应收款**：由2024财年的约人民币572.2百万元减少至2025财年的约人民币479.6百万元，主要由于收取其他应收款。 - **应付账款、应计款项及其他应付款项**：由2024财年的约人民币239.7百万元减少至2025财年的约人民币169.6百万元，主要由于汉港·观澜应计建筑成本减少。 - **合约负债**：由2024财年的约人民币929.0百万元减少至2025财年的约人民币512.7百万元，主要由于汉港·观澜二期项目移交。 ### 资金流动性及财务资源 - **现金及银行结余**：2025财年约人民币132.3百万元，较2024财年的约人民币184.4百万元有所减少。 - **现金流入**：经营活动中现金流入净额约人民币82.2百万元，主要由于预付款项及其他应收款减少。 - **现金流出**：投资活动中现金流出净额约人民币1.2百万元，主要由于出售附属公司；融资活动中现金流出净额约人民币75.5百万元，主要由于新贷款，部分被偿还贷款及支付股息抵销。 - **银行贷款**：2025财年总借贷约人民币565.0百万元，较2024财年的约人民币532.0百万元有所增加，贷款利率范围为4.45%至7.05%。 - **资本与负债比率**：2025财年为28.6%，较2024财年的26.2%有所上升。 --- ## 关键信息 ### 公司信息 - **公司名称**：汉港控股集团有限公司（Sino Harbour Holdings Group Limited） - **注册地**：百慕大 - **股份上市**：香港联合交易所有限公司主板（股份代号：1663） - **主要营业地点**： - 中国：江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号 - 香港：九龙马头围道37-39号红砖商业中心B座1215室 - **公司网站**：[www.sinohabour.com.hk](http://www.sinohabour.com.hk) ### 董事及管理层 - **执行董事**：汪林冰（主席、首席执行官兼总经理）、石峰（副主席）、汪磊、高岚 - **非执行董事**：陈健生 - **独立非执行董事**：解刚、贺丁丁、黄炳权 - **公司秘书**：郭兆文黎刹骑士动贤 - **授权代表**：汪磊、汪林冰 ### 财务摘要 - **收入**：2025财年约人民币526.0百万元，同比下降41.0% - **毛利率**：由33.2%提升至38.9% - **税后利润**：2025财年约人民币12.5百万元，同比下降约60.5% - **现金及银行结余**：2025财年约人民币132.3百万元 - **银行贷款**：2025财年总借贷约人民币565.0百万元，贷款利率范围为4.45%至7.05% - **资本与负债比率**：2025财年为28.6% --- ## 未来展望 - 本集团将继续坚持“地产固本、多元协进”的发展框架，借政策窗口有序推进物业去化，凭医疗规模效应培育稳定收益，并锚定国策布局新兴试点。 - 管理层将恪守负债比率与现金储备底线，实施务实策略以护航股东长期价值。 - 集团将优化运营效率，集中资源于核心业务，强化财务基础，保障公司持续运营。 --- ## 其他重要信息 - **ESG报告**：涵盖环境、社会及治理方面的表现，显示集团在推动房地产市场稳定及大健康业务发展方面的努力。 - **企业管治**：集团设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，分别由黄炳权、解刚、贺丁丁及汪林冰担任主席。 - **财务政策**：集团采用审慎的融资与资金管理政策，确保流动性需求，并维持充足的现金储备。