2025-04-23-港交所-中原建业_二零二四年年报_226页_20mb

中原建業有限公司2024年度總結

核心內容

中原建業有限公司（CCMGT，股票代碼：9982.HK）是一家於開曼群島註冊成立的有限公司，業務覆蓋中國8個省份及自治區，136個縣及縣級以上城市。公司以代建業務為核心，擁有全資子公司河南中原建業城市發展有限公司和中原建業（海南）管理服務有限公司，並已具備獨立資金、建設與管理能力。

公司業務包括商業代建、政府代建、資本代建和管理諮詢四大板塊，其中商業代建為核心業務，政府代建為重點拓展方向。截至2024年12月31日，公司累計在管建築面積約5561萬平方米，重複合作率達62%，服務業主超50萬人，平均售價較競爭對手高出10%。

主要觀點

• 業務模式創新：中原建業持續推動業務模式創新，包括制度合夥平台、金融鏈接平台、數字化管理增效平台、供應鏈赋能平台及智庫分享平台，提升合作價值與項目交付效率。
• 品牌與市場影響力：憑藉成熟的開發能力與品牌優勢，中原建業在行業內樹立了新標桿，2024年榮獲多項榮譽，包括「2024中國房地產代建運營優秀企業」、「2024中國政府代建運營優秀企業」、「2024中國代建企業品牌價值TOP5」等。
• 合作網絡擴張：公司與30家政府平台公司及8家國企建立戰略合作關係，並在多地成功中標政府代建項目，如信陽平橋美好未來社區、商丘市華升路項目等。
• 組織與管理優化：中原建業持續優化組織管理結構，提升資源整合能力，打造服務型高效管理團隊，強化企業核心競爭力。

關鍵信息

董事會與高管層

• 主席兼非執行董事：胡葆森先生
• 執行董事：胡冰先生、陳愛國先生、段居偉先生
• 非執行董事：李樺女士（已辭任）
• 獨立非執行董事：徐穎先生、劉殿臣先生（2024年5月31日獲委任）、閤穎春女士（2024年12月27日獲委任）

董事會委員會

• 審核委員會：劉殿臣先生（主席，2024年5月31日獲委任）、徐穎先生、閤穎春女士（2024年12月27日獲委任）
• 薪酬委員會：閤穎春女士（主席，2024年12月27日獲委任）、胡葆森先生、徐穎先生
• 提名委員會：胡葆森先生（主席）、徐穎先生、閤穎春女士（2024年12月27日獲委任）

公司註冊與聯絡資訊

• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands
• 公司秘書：何詠雅女士（FCG HKFCG (PE)）
• 授權代表：胡冰先生、何詠雅女士
• 股份過戶登記處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited

股東與市場資訊

• 股份上市：於香港聯合交易所有限公司主板上市
• 已發行股份：3,865,617,028股，每股面值HK$0.01
• 投資者關係聯絡電郵：ir@centralchinamgt.com

集團大事記

• 3月6日：成功中標信陽平橋美好未來社區政府代建項目
• 3月20日：入選「2023年中國房地產企業代建綜合能力TOP30」榜單，位列第六
• 3月21日：獲中指院頒發「2024中國房地產代建運營優秀企業」及「2024中國政府代建運營優秀企業」兩項榮譽
• 4月2日：獲「卓越指數·2024房地產代建管理卓越表現TOP5」及「卓越指數·2024政府代建住房類管理卓越表現TOP4」
• 4月10日：與開封銘信置業有限公司舉行項目簽約儀式
• 9月13日：在雄安新區舉辦「2024中國房地產品牌價值研究成果發佈會」，獲「2024中國房地產代建領先品牌」、「2024中國房地產政府代建領先品牌」、「2024中國房地產住宅開發專業領先品牌—綠色代建」三項榮譽
• 9月14日：成功中標商丘市華升路政府代建項目
• 11月28日：在鄭州總部港舉行15個項目集中簽約儀式及合作夥伴答謝會

2024年業績回顧

• 合同銷售額：約人民幣134億元，同比減少54.6%
• 合同銷售建築面積：約217萬平方米
• 期初庫存銷售：人民幣87.4億元，去化率48.5%
• 交付表現：交付約620萬平方米、4.7萬套住宅，提前交付率達39%，平均提前95天
• 合作項目數量：449個項目，合作夥伴237家

2025年展望

• 政策趨勢：受益於鬆綁政策，房地產行業將加速穩定，競爭日益激烈
• 發展策略：持續提升管理品質與效率，強化行業領導地位，通過產品創新帶動增長
• 目標方向：將「產品與品質」作為市場競爭的核心，構建風險防控機制，提升品牌聲譽
• 戰略重點：深化「大中原」戰略，推動城市化與社會進步，以「重構、重組、共生」為驅動力，打造高品質住宅項目，為社會創造更多價值

總結

中原建業有限公司在2024年持續深化業務發展，強化品牌影響力，拓展合作網絡，並在行業內取得多項榮譽。面對市場挑戰，公司積極調整策略，提升運營效率與交付能力，並展望2025年通過產品創新與管理優化，實現高品質發展，進一步鞏固行業領導地位。