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招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年第三季度报告总结

一、主要财务表现

• 营业收入达37,100,822,238.34元，同比增长43.81%；本季归母净利润2,100,457,370.80元，同比增长64.31%。
• 初至报告期末，营业收入817.57亿元，同比增长63.13%；归母净利润63.51亿元，同比增长189.76%。
• 核心增长驱动：房地产业务结算规模增长及REITs产品上市收益（蛇口产园REIT，税后收益14.58亿元）。
• 加权平均净资产收益率为6.54%，同比增长4.57个百分点。

二、经营变动分析

• 营业成本同步增长68.29%，销售规模扩大及营销费用（同比增72.23%）叠加影响。
• 投资收益暴增302.11%，主要因公允价值变动及REITs相关收益。
• 现金流方面，经营活动净额同比降18.56%，投资活动净额大减（同比降281.27%），筹资活动现金流入增长56.65%（吸收投资247亿元）。

三、资产负债结构

• 总资产8618.46亿元，同比增长16.91%；归母所有者权益1127.18亿元，同比增长11.19%。
• 应收款项和存货大幅上升，长期借款融资规模扩大，负债率提升。

四、股东信息

• 招商局集团持股比例增至58.14%，为第一大股东；前十大股东中国有法人占主导，基金等机构持股比例较高。

五、其他事项

• REITs成功上市系本季亮点，推动公司多元化收益布局，但投资活动现金大量流出显示资产扩张动能强劲。