2025-04-24-港交所-富豪产业信托_二零二四年年报_208页_25mb

报告摘要

富豪產業信託 2024 年報總結

核心內容

富豪產業信託（股份代號：1881）是一間根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲認可的香港集體投資計劃，其主要業務為持有及管理位於香港的酒店物業。產業信託管理人為富豪資產管理有限公司，受託人為德意志信託(香港)有限公司。富豪產業信託的物業組合包括九間酒店，其中五間為「富豪」品牌的全面服務酒店，四間為「富薈」品牌的精選服務酒店，合共擁有約 4,918 間客房。

財務業績

截至2024年12月31日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣204,400,000元，與2023年的盈利港幣265,700,000元相比出現明顯下滑。該虧損主要由公平值虧損港幣128,800,000元及核心經營虧損港幣75,600,000元造成。

核心經營虧損：主要由高利率導致的財務費用增加，2024年財務費用為港幣640,400,000元，較2023年的港幣611,200,000元有所上升。
經調整虧損：在扣除非現金項目後，2024年經調整虧損為港幣90,600,000元，較2023年的經調整虧損港幣127,600,000元有所改善。
分派情況：產業信託管理人決定不宣派2024年度末期分派（2023年度末期分派為無）。

酒店市場及業務回顧

2024年香港酒店市場表現有所回升，但尚未恢復至疫情前水平。訪港旅客總數達44,500,000人次，較2023年增長30.9%，但僅達疫情前的79.6%。其中，來自中國內地的旅客佔比達76.5%，為主要客源。

平均入住率：2024年為85.0%，較2023年上升3.0個百分點。
平均房租：下跌4.3%，導致平均可出租客房收入減少0.8%。
經營挑戰：市場競爭激烈、勞動成本上升、旅客消費習慣改變（更重視文化與深度體驗），以及本地居民北上大灣區消費趨勢增加，對酒店內的餐飲業務造成影響。

物業組合

富豪產業信託的物業組合分布在香港不同地區，包括：

酒店名稱	地區	房間數量	營運模式
富豪機場酒店	赤鱸角	1,171	租賃
富豪香港酒店	銅鑼灣	481	租賃
富豪九龍酒店	尖沙咀	600	租賃
富豪東方酒店	九龍城	494	租賃
麗豪酒店	沙田	1,147	租賃
富薈灣仔酒店	灣仔	99	自營
富薈上環酒店	上環	248	租賃
富薈炮台山酒店	炮台山	338	租賃
富薈土瓜灣酒店	土瓜灣	340	租賃

租金及收入架構

初步酒店（富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪九龍酒店、富豪東方酒店、麗豪酒店）：
- 2024年基本租金總額為港幣544,000,000元。
- 2025年基本租金總額為港幣550,000,000元，較2024年增長1.1%。
- 浮動租金按物業收入淨額超出基本租金的50%計算。
- 富豪承租人提供第三方擔保作為抵押按金。
富薈酒店（富薈灣仔酒店、富薈上環酒店、富薈炮台山酒店、富薈土瓜灣酒店）：
- 2024年基本租金總額為港幣118,000,000元。
- 2025年基本租金總額為港幣123,000,000元，較2024年增長4.2%。
- 浮動租金同樣按物業收入淨額超出基本租金的50%計算。
- 富豪承租人提供第三方擔保作為抵押按金。