2025-04-14-港交所-茂业国际_2024年度报告_238页_8mb

报告摘要

茂業國際控股有限公司年度報告總結

公司核心內容

茂業國際控股有限公司（Maoye International Holdings Limited）是一家於2007年8月8日在開曼群島註冊成立的有限公司，並於2008年5月5日在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司及其附屬公司（本集團）主要從事百貨店經營與管理及商業地產開發業務，專注於中國市場。公司採用「零售 + 商業地產」的獨特運營模式，通過低成本拿地和實體零售反哺，打造閉環生態系統，實現業務互補。

截至2024年12月31日，本集團擁有49家門店，總建築面積約3.1百萬平方米，其中自有物業佔比達78.1%。覆蓋重點城市包括廣東深圳、珠海；四川成都、南充、綿陽；重慶；江蘇無錫、泰州、南京、淮安；山東淄博、濟南、菏泽；河北秦皇島、保定；遼寧沈陽、錦州；山西太原；內蒙古呼和浩特、包頭。

主要觀點

業務模式：本集團以「零售 + 商業地產」模式為核心，實現零售業務與物業開發的相互促進。
市場拓展：自1997年深圳東門店開業以來，本集團歷時20多年，逐步擴展至華南、華東、西南、北方等主要經濟區域，成為這些地區的行業龍頭。
創新與轉型：積極推動零售業由傳統模式向新零售轉型，融合線上線下業務，加強技術應用與消費者體驗。
數字化建設：加強大數據與人工智能技術的運用，提升運營效率，實現精準營銷與個性化服務。
可持續發展：注重節能減排與資源優化，提升商品與服務品質，強化品牌建設與核心競爭力。

財務重點

經營業績（單位：人民幣千元）

年度	總銷售所得及租賃收入	經營收入總額	經營利潤	年度利潤/(虧損)	母公司權益持有人應佔利潤/(虧損)	少數股東權益應佔利潤/(虧損)	每股基本盈利/(虧損)
2024	7,398,080	4,999,130	897,286	(99,921)	(97,178)	(2,743)	(0.02)
2023	8,622,913	5,306,289	1,212,927	(8,316)	(34,738)	26,422	(0.01)
2022	8,989,387	5,395,975	1,510,410	42,058	84,824	(42,766)	0.02
2021	11,547,236	6,399,996	1,614,821	110,592	65,685	44,907	0.01
2020	10,688,894	8,016,385	1,304,819	(248,996)	(174,636)	(74,360)	(0.03)

資產與負債（單位：人民幣千元）

年度	總資產	總負債	總權益	母公司權益持有人應佔權益	永續債券	少數股東應佔權益
2024	46,462,491	24,227,987	22,234,504	12,930,298	6,866,123	2,438,083
2023	48,950,112	33,120,868	15,829,244	13,361,069	-	2,468,175
2022	50,073,773	33,898,808	16,174,965	13,680,935	-	2,494,030
2021	51,744,914	35,477,911	16,267,003	13,715,262	-	2,551,741
2020	51,307,134	35,851,470	15,455,664	12,968,145	-	2,487,519

零售網絡

本集團在全國範圍內擁有49家門店，覆蓋多個省份，包括廣東、四川、江蘇、山東、內蒙古、河北、遼寧、山西及陝西等。門店類型包括百貨店、購物中心及奧特萊斯等，其中自有物業佔比高達78.1%。以下為部分門店信息：

序號	門店名稱	省份	建築面積（平方米）	開業日期	物業所有權	業態
1	深圳東門店	廣東	40,710	1997年3月	自有	百貨
2	深圳華強北店	廣東	63,243	2003年10月	租賃	百貨
3	深圳深南店	廣東	10,507	2004年12月	租賃	百貨
4	深圳南山店	廣東	44,871	2009年9月	自有	百貨
5	珠海香洲店	廣東	35,937	2001年11月	租賃	百貨
6	成都春熙店	四川	32,066	2013年11月	自有	百貨
7	南充五星店	四川	25,695	2001年11月	自有	百貨
8	綿陽興達店	四川	27,795	2008年9月	自有	百貨
9	淄博茂業時代廣場店	山東	86,677	2015年4月	自有	購物中心
10	濟南茂業天地店	山東	94,616	2017年12月	自有	購物中心
11	秦皇島現代購物廣場店	河北	36,926	2006年10月	租賃	百貨
12	秦皇島金源店	河北	46,287	2002年1月	租賃	購物中心
13	秦皇島金都店	河北	46,610	2008年9月	自有	百貨
14	秦皇島華聯商厦店	河北	12,737	1989年3月	自有	百貨
15	包頭茂業天地一期店	內蒙古	63,268	2017年1月	自有	購物中心
16	茂業時代城店	內蒙古	190,915	2010年11月	租賃	購物中心
17	茂業摩爾城店	內蒙古	131,987	2013年12月	自有	購物中心
18	茂業包頭東河店	內蒙古	74,709	2014年11月	自有	購物中心
19	茂業商厦店	內蒙古	48,187	2003年5月	自有	百貨
20	茂業國際廣場店	內蒙古	83,969	2008年10月	自有	百貨
21	茂業購物中心店	內蒙古	63,173	2006年9月	自有	百貨
22	包頭商厦店	內蒙古	48,496	2010年10月	自有	百貨
23	錦州茂業天地店	遼寧	48,578	2012年7月	自有	奧特萊斯
24	秦皇島茂業天地店	河北	171,333	2019年10月	自有	購物中心
25	成都雙流茂業天地店	西南	29,520	2023年1月	自有	購物中心

董事長報告書重點

市場環境：2024年全球經濟復蘇與挑戰並存，國內經濟穩中有進，百貨零售行業經歷深刻變革。
消費者趨勢：消費者越來越注重體驗與情緒價值，質價比成為重要考量，推動行業向商品與品質化發展。
技術與數字化：加強數字技術應用，實現線上線下融合，提升運營效率與消費者滿意度。
未來展望：預期2025年國內經濟溫和回升，百貨零售行業將繼續受到技術與市場的影響，集團將繼續專注主業，推動創新與轉型，強化核心競爭力與品牌建設，實現可持續發展。

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