2023年上半年北京产业园区市场回顾与展望（中文版）-4页_658kb

北京产业园市场分析总结

租金与空置率情况

• 2023年上半年市场租金累计下降26%，六月末为人民币1220元/平方米/月。
• 2023年上半年市场空置率高达179%。

市场需求

• 北京产业园市场未出现明显复苏。
• 新增需求主要集中在租金相对较低的子市场，如北部市场。
• 整体市场核心区成熟地段需求仍不振。

供应情况

• 2023年上半年共迎来一个新项目（上地市场），下半年将进一步增加，集中入市总规模约达123万平方米。
• 由于新增供应增多，市场空置率将延续上涨趋势。

市场预测

• 下半年市场租金持续承压，即使互联网企业面积调整幅度收窄，但新增供应仍可能导致租户结构中降本增效类租户仍至为重要。
• 整体市场预计直至下半年都将面临竞争加剧与空置上扬的双重压力。

建议

• 业主方：尽快调整租赁策略，提升性价比和服务质量。
• 租户方：关注新增项目与优惠措施，适时升级办公空间。