2015-10-23-上交所-中江地产第三季度季报_15页_328kb
报告摘要
江西中江地产股份有限公司2015年第三季度报告总结
核心内容概述
江西中江地产股份有限公司发布2015年第三季度报告，涵盖财务数据、股东变化、重要事项及附录内容。报告指出公司财务状况总体稳定，但部分财务指标出现下滑，同时涉及多项重要事项，包括诉讼、控股股东股权转让及重大资产购买等。
主要财务数据
本报告期末数据
| 项目 | 本报告期末（元） | 上年度末（元） | 增减幅度（%） |
|---|---|---|---|
| 总资产 | 2,726,353,083.82 | 2,518,737,767.74 | 8.24 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 879,936,792.62 | 876,798,250.38 | 0.36 |
年初至报告期末（1-9月）数据
| 项目 | 本报告期（元） | 上年度同期（元） | 增减幅度（%） |
|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额 | 280,498,139.83 | 238,256,641.13 | 17.73 |
| 营业收入 | 371,613,574.79 | 391,547,323.05 | -5.09 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 29,150,990.24 | 37,668,224.66 | -22.61 |
| 扣除非经常性损益的净利润 | 29,112,931.48 | 37,698,523.63 | -22.77 |
| 加权平均净资产收益率 | 3.3025% | 4.5452% | 减少1.2427个百分点 |
| 基本每股收益 | 0.06724元/股 | 0.08689元/股 | -22.61% |
| 稀释每股收益 | 0.06724元/股 | 0.08689元/股 | -22.61% |
非经常性损益项目
| 项目 | 本期金额（元） | 年初至报告期末金额（元） |
|---|---|---|
| 非流动资产处置损益 | -20,216.73 | -22,031.78 |
| 其他营业外收入和支出 | 106,357.50 | 72,776.79 |
| 所得税影响额 | -21,535.19 | -12,686.25 |
| 合计 | 64,605.58 | 38,058.76 |
股东变化情况
截止报告期末股东总数为12,796户。
前十名股东持股情况如下：
| 股东名称 | 期末持股数量（股） | 持股比例（%） | 股份状态 | 质押/冻结数量（股） |
|---|---|---|---|---|
| 江西中江集团有限责任公司 | 313,737,309 | 72.37 | 未知 | 297,337,300 |
| 崔樯 | 3,381,894 | 0.78 | 未知 | - |
| 杨杉 | 2,043,318 | 0.47 | 未知 | - |
| 中国对外经济贸易信托有限公司 | 1,150,000 | 0.27 | 未知 | - |
| 中诚信托有限责任公司 | 1,111,696 | 0.26 | 未知 | - |
| 王学成 | 1,013,835 | 0.23 | 未知 | - |
| 中国光大银行股份有限公司 | 949,070 | 0.22 | 会计机构负责人 | - |
| 曹洪涛 | 907,900 | 0.21 | 未知 | - |
| 华润深国投信托有限公司 | 851,444 | 0.20 | 未知 | - |
| 朱洪生 | 830,800 | 0.19 | 未知 | - |
前十名无限售条件股东持股情况：
- 江西中江集团有限责任公司：持有313,737,309股，为人民币普通股。
- 其他股东均持有无限售条件股份，无质押或冻结情况。
重要事项
3.1 财务报表项目重大变动分析
| 项目 | 期末余额（元） | 年初余额（元） | 差额（元） | 增减幅度（%） | 变动原因 |
|---|---|---|---|---|---|
| 预付款项 | - | 3,316,796.07 | -3,316,796.07 | -100.00% | 本期工程预付款已结算 |
| 其他流动资产 | 77,361,006.32 | 51,306,587.26 | 26,054,419.06 | 50.78% | 本期预售收入所预缴的税金 |
| 长期股权投资 | 222,634.25 | 30,962.37 | 191,671.88 | 619.05% | 被投资单位本期盈利 |
| 长期待摊费用 | 298,299.39 | 504,814.56 | -206,515.17 | -40.91% | 本期摊销所致 |
| 应付账款 | 230,217,424.87 | 17,948,628.64 | 212,268,796.23 | 1,182.65% | 本期工程竣工暂估入账 |
| 预收款项 | 710,025,151.18 | 504,634,523.22 | 205,390,627.96 | 40.70% | 未达到收入确认条件的预售款项 |
| 一年内到期的非流动负债 | - | 200,000,000.00 | -200,000,000.00 | -100.00% | 本期归还银行借款 |
3.2 重要事项进展
-
富士达电梯设备纠纷案
- 2011年10月，富士达公司起诉公司支付电梯设备款及违约金共计1,422万元。
- 公司发现该案涉嫌诈骗并报案，法院中止民事诉讼。
- 2013年1月，南昌市中级人民法院作出刑事判决，被告人周某被判无期徒刑。
- 2014年1月，江西省高级人民法院撤销原判，改判周某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年。
- 本案涉及公司与富士达公司的纠纷，已通过法律途径解决。
-
控股股东股权转让
- 2015年3月27日，江西中江集团有限责任公司股权在江西省产权交易所挂牌。
- 2015年5月15日，九鼎投资以414,959.20万元竞得中江集团100%股权。
- 2015年9月18日，股权转让获得国务院国资委批准。
- 2015年9月23日，中江集团完成工商变更，公司实际控制人变更为吴刚、黄晓捷、吴强、蔡蕾和覃正宇。
-
重大资产购买和非公开发行股票
- 公司于2015年9月23日召开董事会，审议通过重大资产购买和非公开发行股票方案。
- 相关事项仍在推进中，具体进展将在后续报告中披露。
-
要约收购
- 九鼎投资作为中江集团的控股股东，将对除中江集团外的全体股东发出全面要约收购。
- 要约收购的具体实施将依据相关法律法规进行。
公司及股东承诺履行情况
| 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 是否及时严格履行 |
|---|---|---|---|---|
| 资产置换时所作承诺 | 其他 | 中江集团 | 江西江中制药同意减免资产置换差额债务的20% | 是 |
| 江中集团实施存续式分立后所作承诺 | 解决同业竞争 | 中江集团 | 承诺转让江西江中物业80%股权 | 是 |
| 其他承诺 | 其他 | 中江集团 | 不减持公司股份、提高公司质量 | 是 |
预警信息
公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润将大幅上升，主要由于“紫金城”项目三期住宅结算及车位销售增长，以及昆吾九鼎投资管理有限公司的潜在置入将提升公司业绩。公司将后续定期报告中披露具体数据。
附录
资产负债表（2015年9月30日）
- 流动资产合计：2,580,599,779.64元
- 非流动资产合计：145,753,304.18元
- 负债合计：1,846,416,291.20元
- 所有者权益合计：879,936,792.62元
- 资产总计：2,726,353,083.82元
利润表（2015年1—9月）
- 营业收入：371,613,574.79元
- 营业成本：252,030,723.90元
- 营业税金及附加：34,208,067.44元
- 财务费用：6,677,301.73元
- 资产减值损失：494,097.82元
- 净利润：29,150,990.24元
- 基本每股收益：0.06724元/股
- 稀释每股收益：0.06724元/股
现金流量表（2015年1—9月）
- 经营活动产生的现金流量净额：280,498,139.83元
- 投资活动产生的现金流量净额：322,866.42元
- 筹资活动产生的现金流量净额：-277,926,234.06元
- 现金及现金等价物净增加额：2,894,772.19元
总结
本报告揭示了江西中江地产股份有限公司在2015年第三季度的财务状况及股东结构变化。尽管净利润和基本每股收益有所下降，但经营活动产生的现金流量净额显著增长，同时公司正经历控股股东股权转让和重大资产购买等重要事项。此外，公司对股东承诺已严格履行，且预计未来业绩将因项目结算和潜在并购而改善。
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