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遠東控股國際有限公司2022年中期報告分析

一、財務概要

• 業績：截至2022年上半年，公司收益約為港幣23萬港元，較上年減少88%；擁有人應佔虧損約為港幣1110萬港元，每股基本虧損為1.02港仙。

二、業務分析

物業投資

• 位址分布與表現：
  • 恆生銀行大廈：2022年上半年租賃單位擴增，租金收入由51萬增至72萬港元（年增41.2%）。
  • 富嘉工業大廈：工業單位租約到期，收入無變動。
  • 合和中心：因經濟活動萎縮及疫情影響，地下至三樓長期空置，租金收入大減91.5%。
• 市場環境：香港商業空置率高企（A、B、C級別分別為12.5%、13.1%、9.1%），預期下半年需求改善若邊境逐步開放。

證券投資

• 投資組合：持有10項港股市值及未變現收益港幣200萬港元，已變現虧損港幣290萬港元，淨虧損港幣270萬港元。
• 風險演化：市場波動率高，影響資產估值。負債率高達123.8%，資產抵押為投資物業。

三、公司治理

• 管治結構：董事會含關鍵委員重疊（提名、薪酬、投資委員會主席重疊者7人），但公司未設制度化執行總裁。
• 審核與透明度：審核委員會進行中期財務審阅，遵循上市規則做法，宣示符合企業管治守則除個別情況外。

四、議題與风险

• 财务壓力：高息借款（年利率7%）、流動資金短缺與持續虧損構成風險。
• 市場依賴：未來表現恢復程度受股市及物業需求邊境政策影響。
• 治理缺失：執行董事未設專責行政總裁，管治中存有潛在結構問題。

總結要點：業績表現低迷、關鍵數據負增長，治理結構需更優化、業務風險集中在政經環境依賴上