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南京栖霞建设股份有限公司2015年半年度报告总结

核心内容概述

南京栖霞建设股份有限公司（股票代码：600533）在2015年上半年表现出显著的业绩增长，营业收入、净利润等关键财务指标同比大幅上升，公司积极应对房地产市场回暖，加强市场拓展与营销创新，同时推进多元化发展战略，提升整体运营能力。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：2015年上半年实现30.34亿元，同比增长144.68%。
• 归属于上市公司股东的净利润：7660.44万元，同比增长176.54%。
• 扣除非经常性损益的净利润：7736.90万元，同比增长160.98%。
• 基本每股收益：0.0730元，同比增长176.54%。
• 经营活动现金流净额：29.36亿元，与去年同期基本持平。
• 总资产：135.72亿元，同比下降7.28%。
• 归属于母公司所有者权益：39.13亿元，同比增长8.40%。
• 资产负债率：70.18%，剔除预收账款和代建款后为60.03%。

营收增长原因

• 主要由于开发项目竣工交付，预收账款结转销售收入增加。
• 房地产项目结转收入达29.62亿元，同比增长152.77%。

毛利率变化

• 报告期内毛利率下降2.34个百分点，主要由于南京幸福城保障房项目占比较大，其毛利率为8.03%，低于其他项目。

投资与业务拓展

• 公司积极拓展线上营销渠道，设立电商事业部，打造社区互联网服务平台。
• 报告期内公司认购棕榈园林非公开发行A股股票，持股比例达7.90%，投资总额1.6亿元。
• 公司在南京、苏州、无锡等地推进多个房地产项目，包括南京幸福城保障房、南京枫情水岸、南京羊山湖花园、无锡东方天郡等。

股东与治理

• 截至报告期末，公司股东总数为69,137户。
• 南京栖霞建设集团有限公司为最大股东，持股比例34.33%。
• 公司治理符合《公司法》和《证券法》等法律法规要求，不存在重大违规行为。

担保情况

• 公司为集团公司及其子公司提供担保，累计担保金额达7.1亿元人民币。
• 担保总额占公司净资产的34.65%，但无超过净资产50%的担保部分。
• 担保未发生逾期，且无违反规定决策程序的对外担保行为。

股份变动

• 报告期内公司股份总数未发生变化。
• 公司未发生限售股份变动情况。

重大事项

• 公司未发生重大诉讼、仲裁、破产重整等事项。
• 公司未进行利润分配或资本公积金转增股本。
• 未发生可转换公司债券、优先股等相关事项。

会计数据与财务指标摘要

主要会计数据

项目	本报告期	上年同期	增减幅度
营业收入	3,033,894,808.64	1,239,928,005.39	144.68%
归属于上市公司股东的净利润	76,604,434.26	27,701,388.21	176.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	77,369,010.08	29,645,179.71	160.98%
归属于上市公司股东的净资产	3,913,360,972.68	3,609,980,784.18	8.40%
总资产	13,572,235,243.78	14,637,529,211.17	-7.28%

主要财务指标

项目	本报告期	上年同期	增减幅度
基本每股收益（元/股）	0.0730	0.0264	176.54%
稀释每股收益（元/股）	0.0730	0.0264	176.54%
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.0737	0.0282	160.98%
加权平均净资产收益率(%)	2.03	0.77	增加1.26个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)	2.05	0.82	增加1.23个百分点

主要项目进度与销售情况

项目进度

项目名称	2015年1-6月开工面积	2015年1-6月竣工面积	截至2015年6月30日未开工面积
南京百水芋城二期	0	0	2.35
南京枫情水岸	0	6.64	0
南京幸福城	0	21.89	0
南京羊山湖花园	0	8.53	0
南京瑜憬湾	0	0	0
苏州栖庭	0	0	0
无锡东方天郡	0	3.24	0
无锡栖园	0	0.82	0

销售情况

项目名称	2015年1-6月合同销售面积	截至2015年6月30日累计合同销售面积	2015年1-6月结转面积	截至2015年6月30日累计结转面积
南京枫情水岸	3.49	14.82	6.63	6.63
南京幸福城	20.87	101.37	21.89	48.00
南京羊山湖花园	0.75	3.66	1.26	2.37
南京瑜憬湾	1.46	1.46	0	0
苏州栖庭	0.62	7.39	0.76	7.24
无锡东方天郡	0.94	13.77	3.24	12.64
无锡栖园	1.11	1.78	0.82	1.35

核心竞争力与投资分析

核心竞争力

• 公司核心竞争力与上一报告期相比未发生重大变化。
• 拥有良好的企业信誉和银企合作关系，持续获得银行支持。

投资情况

• 报告期内对外股权投资总额为1.6亿元，同比增加436.73%。
• 持有棕榈园林7.90%的股份，成为其重要股东。
• 公司持有河北银行2.336%的股份，账面价值为2.86亿元。

其他重要事项

股东与股份

• 公司无优先股相关情况。
• 无股份变动或限售股份变动情况。
• 前十名股东中，南京栖霞建设集团有限公司为最大股东，持股34.33%。

担保情况

• 公司为集团公司及其子公司提供担保，累计担保金额为7.1亿元。
• 担保总额占公司净资产的34.65%，无重大违规担保情况。

董事会报告

• 公司在房地产开发经营方面持续发力，提升运营能力。
• 推进社区互联网服务平台业务，打造新利润增长点。

总结

南京栖霞建设股份有限公司在2015年上半年表现出强劲的财务增长，营业收入和净利润均实现大幅上升。公司积极应对市场变化，拓展线上营销渠道，同时推进多元化发展战略。公司治理规范，无重大违规行为，且在担保和投资方面保持稳健。整体来看，公司运营状况良好，市场拓展和业务创新成效显著。