2017-新兴业态研究报告_5页-2mb

报告摘要

购物中心新兴业态研究报告总结

核心内容概述

本报告由RET睿意德中国商业地产研究中心发布，重点分析了购物中心内新兴业态的发展现状、盈利模式及未来趋势。报告聚焦于国内外购物中心中出现的八类新兴业态，包括密室逃脱、鬼屋、保龄球馆、高尔夫球馆、剧院、展览、金融服务及诊所等，并从租金、人流量、盈利模式等方面进行深入探讨。

主要观点

1. 新兴业态的盈利潜力

密室逃脱与鬼屋：作为室内体验类和竞技类业态，密室逃脱和鬼屋在20-35岁白领群体中尤为受欢迎，年平均盈利可达200-500万和300万左右，成为购物中心中盈利较高的业态之一。
保龄球馆与高尔夫球馆：盈利模式逐渐向多元化发展，部分商家通过设置餐饮区、休息区等方式提升盈利能力，同时出现复合式经营模式，如大鲁阁球馆中保龄球和高尔夫占比70%，餐饮占比20%。

2. 文艺类业态的引流作用

展览类业态：如画展、动物展、动漫展等，具有较强的引流能力，可带来20%以上的人流量增长，带动整体营业额提升。
剧院与艺术展览：作为自持或引进的文艺类业态，虽然租金较低或无租金，但能有效吸引消费者并提升购物中心的文化氛围。

3. 服务类业态的未来发展

金融服务与电信运营商：具有较高的承租能力和盈利能力，租金普遍在10-15元/㎡，且租约时间长，信用较高，是购物中心的重要组成部分。
医疗诊所：租金在3-5元/㎡，虽盈利有限，但因其稳定性和高信用度，成为购物中心的必备业态之一。
彩券与旅行社：虽然消费群体广泛，但由于市场缺乏竞争，未来随着市场开放度提升，其在购物中心的展示平台作用将更加突出。

关键信息

业态分类与表现

业态	租金(元)	性质	日均人流量	客单价(元)	平均面积(m²)
密室逃脱	2-3	引进	200-500	80-100	500-2,000
鬼屋	2-3	引进	200-600	80-120	500-3,000
保龄球馆	2-4	引进	200-700	30-80	800-2,000
高尔夫球馆	2-4	引进	100-500	40-120	300-1,500
剧院	1-2	自营、引进	500-1,000	40-120	1,000-3,000
展览(常年展)	0	自营	500-3,000	0	500-1,500
金融服务	10-15	引进	100-500	-	50-100
诊所	5-8	引进	0-100	800	100-200

文艺类业态的引流效果

展览类业态：40.47%的消费者在看完展览后继续进行其他消费，52.56%的消费者表示会因此偶尔继续逛商场。
典型案例：
- 上海K11购物艺术中心莫奈特展期间，日常营业额增长20%。
- 南京友谊广场名猫展同期营业额增长20%左右。
- 上海月星环球港Hello Kitty全球巡展三天内人流量超过50万。

服务类业态的未来趋势

业态类型	平均面积（㎡）	承租能力	典型品牌
电信运营商	50-200	高	T-MOBILE、Oh,yes!、Dr-mobile
旅行社	10-30	中等	VFS Global United International Travel and Tourism、Thomson
医疗诊所	30-200	中等	United Medical Center、London drugs
金融服务	10-100	高	Emirates NBD、American Savings Bank、CNA financial
彩券	<10	高	-

总结

购物中心的新兴业态正在多样化发展，从娱乐体验到文化展示，再到服务类项目，均展现出较强的吸引力和盈利潜力。其中，密室逃脱、鬼屋等体验类业态因其高人流量和稳定的盈利模式成为购物中心的“明星”项目。展览类业态虽以公益性质为主，但在引流和促进消费方面发挥重要作用。服务类业态如金融服务、医疗诊所等则因信用高、租约长而成为购物中心的必备部分。未来，随着市场环境的开放和消费者需求的多样化，这些新兴业态将继续在购物中心中扮演关键角色。

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